Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber trotzdem zentralen Straße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Aufgrund der durchweg niedrigen Bebauung bleibt der Charme einer Nachbarschaft erhalten, in der man sich wohlfühlen kann. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1118 bietet die Umgebung eine idyllische und familiäre Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 120 Meter entfernt, und auch der Bahnhof Pflaumheim Ort ist bequem in rund 300 Metern zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahnen, sodass auch das Pendeln problemlos möglich ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Autostunde entfernt, was auch Fernreisen bequem macht. Die Umgebung punktet zudem mit mehreren E-Ladestationen, die den Umstieg auf Elektrofahrzeuge erleichtern. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten Sankt Anna etwa 150 Meter entfernt und die Luzia-Grundschule ist innerhalb von etwa 400 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Weiterhin sind verschiedene Spielplätze im Umkreis vorhanden, die für Freude bei den kleinen Bewohnern sorgen. Die Nahversorgung ist ebenfalls exzellent: Diverse Restaurants und das historische Alte Rathaus liegen in einem Radius von etwa 200 Metern und bieten kulinarische und kulturelle Abwechslung. Alle täglichen Besorgungen können Sie bequem zu Fuß erledigen. Mehrere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Auto-Besitzer erheblich steigert. Gesundheitlich sind Sie durch die Nähe zu Ärztepraxen gut versorgt, die in etwa 500 Metern erreichbar sind. Shoppingmöglichkeiten, Freizeitangebote und weitere Annehmlichkeiten finden sich in der unmittelbaren Umgebung, sodass es Ihnen an nichts fehlen wird. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Haus zum Preis von 419.000 Euro. Es vereint alle Vorzüge einer zentralen Lage mit dem ruhigen, familiären Charme einer kleinen Gemeinde. Hier können Sie und Ihre Familie ein neues Zuhause mit optimaler Lebensqualität finden. Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obenburg. Frau Yvonne Orth, Tel.: 0170-5385239 Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und ortsbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserees Auftragggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich. -Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.