Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn
GEWERBE m²: Drei Etagen – mit Schaufenster – in guter Lage – inklusive zwei Garagenstellplätzen!
Startbild MS113 mit Rahmen
Angeboten von:
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Deutschland
Telefon:07131 266990
Fax:07131 2669922
www.thomas-sinn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Salwat
| Telefon: | 07131 26699-14 |
| Mobil | 0162 6193626 |
| Fax: | 07131 26699-22 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8818228 |
Preise
| Kaltmiete | 1.525 € |
| Warmmiete | 1.860 € |
| Nebenkosten | 155 € |
| Kaution | 3 Monatsmieten (netto, kalt) zzgl. Mwst. |
Flächen
| Bürofläche | 179,31 m² |
| Maklerprovision | 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
74072 Heilbronn
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | Januar 2025 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1956 |
| Energieverbrauchkennwert | 119.70 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene Einheit befindet sich in einem ca. 1956 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in guter und zentraler Lage von Heilbronn.
Die Gewerbefläche wurde ca. 2011/2012 umfangreich modernisiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie dem 1. und 2. Obergeschoss. Jede Etage hat gerundet ca. 60 m² und bietet Ihnen aktuell folgende Aufteilung:
EG: Ladenfläche + ein Raum + WC + Terrasse
1. OG: vier Räume + WC + kleiner Balkon
2. OG: drei Räume + Küche + WC + kleiner Balkon
Anm.: Sowohl die Terrasse wie auch die beiden Balkone sind mieterfreundlich weder in den Flächenangaben noch im Mietpreis berücksichtigt.
Zusätzliche Lagerflächen haben Sie mittels zweier Kellerräume im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit zwei Garagenstellplätzen direkt am Gebäude.
Hinsichtlich eventuell gewünschter oder benötigter Umbaumaßnahmen Ihrerseits sind die Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit. Auch entsprechende Investitionen von Seiten der Vermieter sind prinzipiell vorstellbar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.525,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 1.814,75 Euro inkl. 19% Mwst.) + 180,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 214,20 Euro inkl. 19% Mwst.) für die beiden Garagen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 155,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 184,45 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten zzgl. Mwst.
Die Einheit ist noch bis 31.12.2024 vermietet und steht anschließend ab Januar 2025 zur Verfügung. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert.
UNSER FAZIT: Dank der Größe, der Aufteilung, der Schaufenster im Erdgeschoss sowie der Lage bietet die Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Die Gewerbefläche wurde ca. 2011/2012 umfangreich modernisiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie dem 1. und 2. Obergeschoss. Jede Etage hat gerundet ca. 60 m² und bietet Ihnen aktuell folgende Aufteilung:
EG: Ladenfläche + ein Raum + WC + Terrasse
1. OG: vier Räume + WC + kleiner Balkon
2. OG: drei Räume + Küche + WC + kleiner Balkon
Anm.: Sowohl die Terrasse wie auch die beiden Balkone sind mieterfreundlich weder in den Flächenangaben noch im Mietpreis berücksichtigt.
Zusätzliche Lagerflächen haben Sie mittels zweier Kellerräume im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit zwei Garagenstellplätzen direkt am Gebäude.
Hinsichtlich eventuell gewünschter oder benötigter Umbaumaßnahmen Ihrerseits sind die Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit. Auch entsprechende Investitionen von Seiten der Vermieter sind prinzipiell vorstellbar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.525,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 1.814,75 Euro inkl. 19% Mwst.) + 180,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 214,20 Euro inkl. 19% Mwst.) für die beiden Garagen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 155,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 184,45 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten zzgl. Mwst.
Die Einheit ist noch bis 31.12.2024 vermietet und steht anschließend ab Januar 2025 zur Verfügung. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert.
UNSER FAZIT: Dank der Größe, der Aufteilung, der Schaufenster im Erdgeschoss sowie der Lage bietet die Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattung
- Zwei Schaufenster im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Laminat
- WC nebst Waschbecken in jeder Etage
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Klimaanlage in drei Räumen
- diverse Netzwerkanschlüsse
- Terrasse + zwei Balkone (alle nicht in Flächenangabe und Mietpreis berücksichtigt!)
- Gastherme
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- zwei Garagenstellplätze
- zwei Kellerräume
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Laminat
- WC nebst Waschbecken in jeder Etage
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Klimaanlage in drei Räumen
- diverse Netzwerkanschlüsse
- Terrasse + zwei Balkone (alle nicht in Flächenangabe und Mietpreis berücksichtigt!)
- Gastherme
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- zwei Garagenstellplätze
- zwei Kellerräume
Lage des Objektes
Die Großstadt Heilbronn mit über 128.000 Einwohnern ist die sechstgrößte Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet ist in insgesamt neun Stadtteile gegliedert. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in Heilbronn, im sogenannten Innenstadtkern.
Die Heilbronner Fußgängerzone, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Die Heilbronner Fußgängerzone, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Sonstige Informationen
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé, insbesondere auch die Flächenangaben, beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieser Einheit stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten, d.h. 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis (Kaltmiete + Garagen) in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
EG: Laden
EG: Laden
EG: Laden
EG: Terrasse
Treppenhaus
1.OG: Raum 4
1.OG: Raum 1
1.OG: Raum 2
2.OG: Flur
2.OG: Raum 1
2.OG: Raum 2
2.OG: Raum 3
2.OG: Küche
2.OG: WC
Hausansicht Rückseite + Garagenstellplätze
Hausansicht
