Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Sonnenwohnung im Staffelgeschoss in Hamburg-Schnelsen!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8818194

Preise

Kaufpreis 220.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 262 €
 

Flächen

Wohnfläche 62,17 m²
 
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

22457 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.01.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-11-19
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 125.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

- Lage: Rellinger Weg in Hamburg Schnelsen
- wunderschöne Staffelgeschosswohnung
- zeitgemäße Ausstattung
- sehr gute Raumaufteilung
- 2. Obergeschoss/ Endetage
- gepflegten Wohnanlage
- großzügig geschnittener Wohnbereich
- Einbauküche im hellen Dekor
- traumhafter, großer West-Sonnenbalkon
- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz
- Warmwasser elektrisch
- zentrale Ölheizung

Ausstattung

Diese wunderschöne Staffelgeschosswohnung bietet Ihnen zeitgemäße Ausstattung und eine sehr gute Raumaufteilung. Sie liegt im 2. Obergeschoss/ Endetage einer sehr gepflegten Wohnanlage, die in zeitloser Rotklinkeroptik erbaut wurde. Pro Hauseingang befinden nur sechs Wohneinheiten.

Vom Eingangsbereich betreten Sie den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der aufgrund der großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet und sehr hell ist. Er lässt Ihren Einrichtungswünschen viel Freiraum für eine individuelle Möblierung.

Durch einen Tresen vom Wohnzimmer abgeteilt, ist die Küche. Diese ist mit ausreichend Ober- und Unterschränken im hellen Dekor und mit einem Einbauherd in Edelstahloptik, einem Cerankochfeld und einer Edelstahlspüle ausgestattet. Platz für einen kleinen Geschirrspüler ist problemlos vorhanden. Sowohl der Fußboden als auch der Fliesenspiegel sind in warmen Terrakottatönen gehalten.

Ein Traum ist der sehr große Sonnen-Balkon, der nach Westen hin ausgerichtet ist und zu vielen sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Das Vollbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, weißen Design und verfügt über ein Fenster.

Vervollständigt wird der Grundriss optimal durch das gut geschnittene Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer, die viel Stauraum bietet. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur liegt ein heller Laminatboden.

Zur Wohnung wird ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Kellerraum und an einem PKW-Außenstellplatz mit verkauft. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenraum können mit genutzt werden. Die Wohnanlage wird über eine Ölzentralheizung beheizt wird, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt.

Lage des Objektes

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße `Rellinger Weg` liegt in Hamburg-Schnelsen, unweit des Krupunder See.
Geprägt wird die unmittelbare Umgebung durch kleine Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhausbebauungen mit altem Baumbestand.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 185, 783, 284) in Richtung Halstenbek/Krupunder, HH-Schnelsen oder Eidelstedt.

Am Eidelstedter Marktplatz steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Von Niendorf Markt oder Eidelstedt aus, gelangt man bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt.

Mit dem Auto ist das Dreieck Nordwest A7/A23 in knapp 10 Minuten zu erreichen.

Zahlreiche kleine Parkanlagen, sowie das Naherholungsgebiet um den Krupunder See, stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen vielfältige Erholungsmöglichkeiten zu.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis:09.11.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2002 wesentlicher Energieträger: Heizöl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!