Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Hameln-Pyrmont (Kreis) » Salzhemmendorf
**Charmanter Einfamilienbugalow in Lauenstein**
Hausansicht 1
Angeboten von:
immobilienMAX24 GmbH
Marktstr. 5
31535 Neustadt
Deutschland
Telefon:05032 - 9633530
www.immobilienmax24.de
Ansprechpartner/in
immobilienMAX24
Frau Carina Starke
| Telefon: | 05153 800 31 06 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8818207 |
Preise
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 57,63 m² |
| Nutzfläche | 49,12 m² |
| Grundstücksfläche | 792 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
31020 Salzhemmendorf
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-08-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieser schöne vollunterkellerte Fertighaus-Bungalow der Firma OKAL aus dem Jahr 1973 steht in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Lauenstein und bietet eine Wohnfläche von ca. 57qm auf einem insgesamt 792qm großen Eigentumsgrundstück.
Die ca. 57qm renovierte Erdgeschoss-Wohnfläche teilt sich auf in einem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, einem Flur und einem modernen Duschbad.
Die ca. 49 qm großen Souterrain-Räumlichkeiten wurden liebevoll zu Wohnzweck umgestaltet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum - hier stehen Ihnen weitere 2,5 Zimmer sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum zusätzlich zur Verfügung.
Die Kellerfenster wurden 2023 mit energieeffizienten Kunststofffenstern ausgestattet und eine neue Gaszentralheizung von Vaillant ist ebenfalls in 2023 verbaut worden.
Das Grundstück umfasst einen wunderschönen und pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Gartenhaus mit der Holzterrasse laden zu geselligen Sommerabenden im Freien ein.
Mit Wahrscheinlichkeit ist die Außenfassade mit Asbest versehen. Bei ggf. Renovierungsarbeiten sollte dies berücksichtigt werden.
Die ca. 57qm renovierte Erdgeschoss-Wohnfläche teilt sich auf in einem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, einem Flur und einem modernen Duschbad.
Die ca. 49 qm großen Souterrain-Räumlichkeiten wurden liebevoll zu Wohnzweck umgestaltet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum - hier stehen Ihnen weitere 2,5 Zimmer sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum zusätzlich zur Verfügung.
Die Kellerfenster wurden 2023 mit energieeffizienten Kunststofffenstern ausgestattet und eine neue Gaszentralheizung von Vaillant ist ebenfalls in 2023 verbaut worden.
Das Grundstück umfasst einen wunderschönen und pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Gartenhaus mit der Holzterrasse laden zu geselligen Sommerabenden im Freien ein.
Mit Wahrscheinlichkeit ist die Außenfassade mit Asbest versehen. Bei ggf. Renovierungsarbeiten sollte dies berücksichtigt werden.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Kellergeschoss:
Ausgebaute Nutzfläche vorhanden
2,5 Räume
Waschküche
Heizungsraum
Eingangsbereich
Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Kellergeschoss:
Ausgebaute Nutzfläche vorhanden
2,5 Räume
Waschküche
Heizungsraum
Lage des Objektes
Lauenstein befindet sich im Flecken Salzhemmendorf und hat ca. 2000 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont. Diese Region zeichnet sich durch ihre wunderschöne Landschaft und ihre ruhige, freundliche Atmosphäre aus.
Lauenstein liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, einer Region, die für ihre Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Ith, ein bewaldeter Höhenzug, bietet spektakuläre Ausblicke und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Kletterbegeisterte.
Der Ort bietet Ihnen eine Bäckerei, Restaurants, ein Friseur und ein Naturfreibad mit Minigolfanlage. Im ca. 3 km entfernten Salzhemmendorf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Banken, Hallenbad etc.
Ein Kindergarten ist in Lauenstein vorhanden. Die Grundschule und die weiterführende „KGS Schule am Kanstein" befinden sich in Salzhemmendorf.
Ein Busverkehr ist eingerichtet.Durch die Verkehrsanbindung an die B1 sind die Städte, Hameln, Hildesheim und Hannover gut erreichbar.
Lauenstein liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, einer Region, die für ihre Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Ith, ein bewaldeter Höhenzug, bietet spektakuläre Ausblicke und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Kletterbegeisterte.
Der Ort bietet Ihnen eine Bäckerei, Restaurants, ein Friseur und ein Naturfreibad mit Minigolfanlage. Im ca. 3 km entfernten Salzhemmendorf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Banken, Hallenbad etc.
Ein Kindergarten ist in Lauenstein vorhanden. Die Grundschule und die weiterführende „KGS Schule am Kanstein" befinden sich in Salzhemmendorf.
Ein Busverkehr ist eingerichtet.Durch die Verkehrsanbindung an die B1 sind die Städte, Hameln, Hildesheim und Hannover gut erreichbar.
Sonstige Informationen
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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.
Hausansicht 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche 1
Küche 2
Duschbad
Schlafzimmer
UG Raum 1
UG Raum 2
UG Raum 2
Heizung
UG Raum 3
Garten
Gartenhaus
Grundriss UG
Grundriss EG