Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Wassenach
Traumhaftes EFH in idyllischer Lage am Laacher See – Modernes Wohnen mit Smart Home Technik
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Kathrin und Philipp Zimmer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8817545 |
Preise
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 131 m² |
| Grundstücksfläche | 536 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
56653 Wassenach
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2018 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 25 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes nachhaltiges und aus ökologischer Holzständerbauweise errichtetes Einfamilienhaus der Marke WeberHaus aus dem Jahr 2018, in traumhafter Lage.
Das Haus bietet mit 131 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie und punktet durch modernste, stillvolle Ausstattung sowie höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung und Details:
Zimmeraufteilung EG:
Großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (im Preis enthalten), separates Büro (inkl. Einbauschrank), Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum. Die Terrasse können Sie durch eine moderne Schiebetür bequem ebenerdig erreichen.
Zimmeraufteilung 1. OG:
- 2 lichtdurchflutete Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Fliegengitter und Sat-Anschluss
- 1 Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Fliegengitter
- 1 Badezimmer mit Dachfenster inkl. Sonnenschutz, im Estrich eingelassene Badewanne, bodengleiche großzügige Dusche mit in der Wand eingelassener Nische zum Abstellen von Duschutensilien
- 1 Flur mit Zugang zum Dachboden
Heizung: Effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen und Wassererwärmung inkl. Wasserspeicher
Internet: Glasfaser
Smart Home Technologie: Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung bequem per App
Möglichkeit zum Kaminanschluss: Für gemütliche Abende am Feuer
Moderne Außenanlage: Komplett fertiggestellt mit stilvoller Beleuchtung
Fliegengitter an den Fenstern für entspanntes Wohnen ohne lästige Insekten
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Einzugsbereit nach Vereinbarung - jederzeit möglich.
Das Haus bietet mit 131 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie und punktet durch modernste, stillvolle Ausstattung sowie höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung und Details:
Zimmeraufteilung EG:
Großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (im Preis enthalten), separates Büro (inkl. Einbauschrank), Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum. Die Terrasse können Sie durch eine moderne Schiebetür bequem ebenerdig erreichen.
Zimmeraufteilung 1. OG:
- 2 lichtdurchflutete Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Fliegengitter und Sat-Anschluss
- 1 Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Fliegengitter
- 1 Badezimmer mit Dachfenster inkl. Sonnenschutz, im Estrich eingelassene Badewanne, bodengleiche großzügige Dusche mit in der Wand eingelassener Nische zum Abstellen von Duschutensilien
- 1 Flur mit Zugang zum Dachboden
Heizung: Effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen und Wassererwärmung inkl. Wasserspeicher
Internet: Glasfaser
Smart Home Technologie: Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung bequem per App
Möglichkeit zum Kaminanschluss: Für gemütliche Abende am Feuer
Moderne Außenanlage: Komplett fertiggestellt mit stilvoller Beleuchtung
Fliegengitter an den Fenstern für entspanntes Wohnen ohne lästige Insekten
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Einzugsbereit nach Vereinbarung - jederzeit möglich.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Die ruhige und idyllische Lage am Laacher See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein und bietet dennoch eine gute Anbindung nach Koblenz sowie Bonn. Im Ort befindet ich ein 24-Std Rund um die Uhr geöffneter Supermarkt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Im Ort besteht ein ausgeprägtes herzliches Vereinsleben (Fußball, Feuerwehr, Schützen, Karneval oder bspw. Theatergruppe). Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige, moderne Traumhaus in perfekter Lage!
Anbindung:
Anbindung an die A61 sowie B9 in wenigen Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige, moderne Traumhaus in perfekter Lage!
Anbindung:
Anbindung an die A61 sowie B9 in wenigen Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Küche
Wohn- und Esszimmer
Wohn-und Esszimmer
Wohn-und Esszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer EG
Badezimmer 1. OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Garten
Garten
Wasserspeicher
Luft-Luft Wärmepumpe
Erdgeschoss
Obergeschoss