Es erwartet Sie mit diesem wunderschönen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mindelheim nahe Memmingen ein attraktives Objekt zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Hier können handwerklich versierte Selbstgestalter ab sofort ihre individuellen Wohnpläne verwirklichen und neben der bereits renovierten Gewerbefläche im EG ihr neues Zuhause zum Erstbezug oder aber bis zu 2 separate Wohnungen zur Vermietung fertigstellen.

Die 1963 erbaute Immobilie auf einem ca. 110 m² großen Grundstück liegt inmitten der beschaulichen Altstadt von Mindelheim und überzeugt bereits von außen durch eine ansprechend gestaltete und liebevoll instand gesetzte Fassade.

Das Gebäude weist im Erdgeschoss eine rund 68 m² große Gewerbeeinheit auf. Nutzung als Laden, Büro oder kleines Cafe oder anderes ist hier möglich. Ein großer Raum mit einladenden Schaufenstern, ein kleines Büro, sowie ein Arbeitsraum und eine Sanitäranlage stehen dort zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das 1.Obergeschoss mit ca. 66 m² und das Dachgeschoss mit 54m² und sich noch im Rohbauzustand befindet. Durch massiv gemauerte Wände wurde bereits eine grobe Raumaufteilung vorgenommen. Alle weiteren Arbeiten müssen noch erfolgen, somit haben Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung.
Im 1. OG kann ein auch ca. 10 m² großer Balkon errichtet werden, eine Metallkonstruktion ist bereits vorhanden.
Zum komplett entkernten DG gehört eine etwa 12 m² große Dachterrasse und dort kann man die Aussicht über die Dächer der Altstadt genießen.

Es sind alle Geschossdecken betoniert und das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss ist außen und das 1. OG straßenseitig innen mit Mineraldämmplatten gedämmt. Alle Versorgungsleitungen sind schon bis ins 1. Obergeschoss neu verlegt, somit fallen im Keller und Erdgeschoss keine Arbeiten mehr an. Das Dach wurde 2011 auf dem vorhandenen Dachstuhl erneuert, dabei wurde auch eine 6cm starke Holzfaserplatte auf den Sparren verbaut und die Dachgauben neu errichtet. Eine neue Gasheizung wurde 2014 installiert sowie hochwertige 3-fach isolierverglaste Meranti-Holzfenster und -außentüren in den Jahren 2013/14 eingebaut.

Anhand der Bilder sehen Sie, dass noch einiges an Arbeit für die Fertigstellung notwendig ist. Sie werden danach aber ein einmaliges Haus besitzen.

Das Haus befindet sich einem Sanierungsgebiet der Stadt Mindelheim und somit
können Sie eine Ausstellung einer Bescheinigung gemäß § 7h /10f /11a EStG (erhöhte Abschreibung) beantragen. Mit dieser Bescheinigung können Sie dann die Sanierungskosten steuerlich fast komplett abschreiben, auch bei einer Eigennutzung. Informieren Sie sich bitte bei Ihrem Steuerberater darüber.