Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig / Lützschena-Stahmeln
* 6 % Rendite* neue Heizung * 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Leipzig-Lützschena
Titelbild
Angeboten von:
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Deutschland
Telefon:0341 48989750
immobilien-rosenberg-leipzig.de
Ansprechpartner/in
Rosenberg Immobilien UG
Herr Timm Sonnenfeld
| Telefon: | +49 15204565336 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8816777 |
Preise
| Kaufpreis | 99.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 208 € |
Flächen
| Wohnfläche | 45 m² |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Objekt Adresse
Hallesche Straße 137
04159 Leipzig / Lützschena-Stahmeln
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-12-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1936 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 163.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
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Finden Sie die Immobilie ansprechend?
Wir auch ;)
Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Wichtiger Hinweis:
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Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
+ Heizunganlage wird 2024 erneuert und ist bereits finanziert
+ Kernsanierung im Jahr 1998
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 6 Parteien im Haus; zwei auf jeder Etage
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
+ ca. 45 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer
+ fast alle Zimmer vom Flur aus erreichbar
+ Badezimmer mit Wanne & Fenster
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Laminat in Flur, Küche & Wohnzimmer
+ Bad hell gefliest
+ Teppich im Schlafzimmer
+ Wohnung ist seit 11.2024 vermietet
+ die Grundmiete beträgt 500,00€
+ monatliches Hausgeld: ca. 208,-€, davon wären ca. 139,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 25,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 15.888,-€ (Stand 31.12.2022)
+ Heizunganlage wird 2024 erneuert und ist bereits finanziert
+ Kernsanierung im Jahr 1998
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 6 Parteien im Haus; zwei auf jeder Etage
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
+ ca. 45 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer
+ fast alle Zimmer vom Flur aus erreichbar
+ Badezimmer mit Wanne & Fenster
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Laminat in Flur, Küche & Wohnzimmer
+ Bad hell gefliest
+ Teppich im Schlafzimmer
+ Wohnung ist seit 11.2024 vermietet
+ die Grundmiete beträgt 500,00€
+ monatliches Hausgeld: ca. 208,-€, davon wären ca. 139,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 25,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 15.888,-€ (Stand 31.12.2022)
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt nördlich des Stadtzentrums und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien bieten Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum. Dabei hat man die Wahl zwischen zwei Haltestellen, nämlich dem "Freirodaer Weg" und der Haltestelle "Lützschena". Beide Haltestellen sind nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt.
Sehr gut ist hier auch die Anbindung an die Autobahnen A14 & A9. Denn auf der A14 ist man in weniger als 15 Minuten. Am "Schkeuditzer Kreuz" kann man dann auch auf die Autobahn A9 wechseln. Ab hier kann man dann bequem in alle Himmelsrichtungen von Deutschland fahren.
Für diejenigen, die am Flughafen Leipzig/Halle, oder bei der DHL arbeiten, ist diese Lage ebenfalls sehr optimal. Denn der DHL Hub ist nur 9 Minuten mit dem Auto, oder 18 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wer seine Freizeit gern in der Natur verbringt, kann dafür den nahegelegenen Park Lützschena & das geschichtsträchtige Schloss Lützschena besuchen. Hier kann man die Ruhe der Natur und gleichzeitig ein wenig Kultur genießen.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein Discounter in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien bieten Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum. Dabei hat man die Wahl zwischen zwei Haltestellen, nämlich dem "Freirodaer Weg" und der Haltestelle "Lützschena". Beide Haltestellen sind nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt.
Sehr gut ist hier auch die Anbindung an die Autobahnen A14 & A9. Denn auf der A14 ist man in weniger als 15 Minuten. Am "Schkeuditzer Kreuz" kann man dann auch auf die Autobahn A9 wechseln. Ab hier kann man dann bequem in alle Himmelsrichtungen von Deutschland fahren.
Für diejenigen, die am Flughafen Leipzig/Halle, oder bei der DHL arbeiten, ist diese Lage ebenfalls sehr optimal. Denn der DHL Hub ist nur 9 Minuten mit dem Auto, oder 18 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wer seine Freizeit gern in der Natur verbringt, kann dafür den nahegelegenen Park Lützschena & das geschichtsträchtige Schloss Lützschena besuchen. Hier kann man die Ruhe der Natur und gleichzeitig ein wenig Kultur genießen.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein Discounter in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Informationen
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Grundriss
Wohnungsflur
Badezimmer mit Wanne & Fenster
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Straßenansicht Haus
Garten
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Anleitung