Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
Aussergewöhnliche Maisonettewohnung in neuwertigem Zustand mit großer Südterrasse!
Herbstidylle
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8816397 |
Preise
| Kaufpreis | 869.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 380 € |
Flächen
| Wohnfläche | 171 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90478 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2012 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 63 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil eines 2-Familienhauses in St. Peter, unweit der Peterkirche, rückversetzt der Strasse als idyllisches Hinterhaus. Das Haus ist ursprüngl. BJ 1946 und wurde 2012/2013 vollständig kernsaniert. Kernsanierung bedeutet hier, das nur noch die ursprüngl. Aussenmauern stehen blieben; sämtliches Innenleben des Hauses, inkl. Dachstuhl, Zwischendecken, alles an Leitungen wurde erneuert. Saniert wurde im KFW 85 Standard, somit verfügt das Objekt über 3-fach verglaste Fenster, neue Aussendämmung, Solaranlage und Gas-Brennwerttherme.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung verfügt nicht über einen Keller. Im Hausgeld ist der Gasverbrauch bereits inkludiert.
Die Hinterhauslage mit dem altem Baumbestand gewährt ein absolut ruhiges und grünes Wohnerlebnis, wie man es in zentraler, urbaner Lage nur sehr selten findet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung verfügt nicht über einen Keller. Im Hausgeld ist der Gasverbrauch bereits inkludiert.
Die Hinterhauslage mit dem altem Baumbestand gewährt ein absolut ruhiges und grünes Wohnerlebnis, wie man es in zentraler, urbaner Lage nur sehr selten findet.
Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung lässt an Geschmack, Modernität und Anspruch nichts zu wünschen übrig. So verfügt das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse ( 32 qm ) alleine über 50 qm mit integrierter offener, zeitlos moderner Küche ( im Kaufpreis enthalten ). Im 1.OG sind alle Fenster bodentief. Alle Fenster ( auch im DG ) sind mit elektr. Rollos ausgestattet. Selbstverständlich befindet sich in allen Räumen Fußbodenheizung.
Ausser in den Bädern ( 2 ) und dem zusätzl. Gäste-WC wurde überall Eicheparkett geölt verlegt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage mit en-suite Bad.
Eines der weiteren Zimmer ist derzeit Ankleide mit Einbauschränken.
Die Wohnung wird derzeit noch von mir selbst bewohnt; gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Expose und/oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ich möchte privat verkaufen, daher bitte KEINE Makleranfragen.
Bemerkungen:
Die Ausstattung lässt an Geschmack, Modernität und Anspruch nichts zu wünschen übrig. So verfügt das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse ( 32 qm ) alleine über 50 qm mit integrierter offener, zeitlos moderner Küche ( im Kaufpreis enthalten ). Im 1.OG sind alle Fenster bodentief. Alle Fenster ( auch im DG ) sind mit elektr. Rollos ausgestattet. Selbstverständlich befindet sich in allen Räumen Fußbodenheizung.
Ausser in den Bädern ( 2 ) und dem zusätzl. Gäste-WC wurde überall Eicheparkett geölt verlegt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage mit en-suite Bad.
Eines der weiteren Zimmer ist derzeit Ankleide mit Einbauschränken.
Die Wohnung wird derzeit noch von mir selbst bewohnt; gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Expose und/oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ich möchte privat verkaufen, daher bitte KEINE Makleranfragen.
Lage des Objektes
St. Peter markiert den Beginn der Südstadt. Zu Fuß sind Luitpoldhain, Dutzendteich und Wördersee schnell zu erreichen, in ca 15 Min. die Innenstadt, in ca 300 m die Öffis und sowohl Bio- als auch normale Supermärkte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hausansicht
Terrasse im Sommer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küche
Küche
Homeoffice
Schlafzimmer
Elternbad
Gästebad
Flur DG