Haus kaufen Friesenheim - Solides Eigenheim in traumhafter, ruhiger Lage!

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Friesenheim

Solides Eigenheim in traumhafter, ruhiger Lage!

Vorderansicht

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Büro Ortenau

Telefon:	07841/66 665-0
Fax:	07841/66 665-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8816296

Preise

Kaufpreis	667.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	833 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

77948 Friesenheim

Sonstige Angaben

Baujahr	1959
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 11. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein im Jahr 2021 umfangreich kernsaniertes Einfamilienhaus zum Kauf an. Dieses Haus präsentiert sich mit neuen Wasser- und Elektroleitungen, hochwertigen Isolierglasfenstern, isoliertem Dach, einer modernen Gas-Heizung usw. Auf Jahre hin werden Sie hier keine Sanierungssorgen haben, ein paar Schönheitsarbeiten im Außenbereich und Keller, sind allerdings noch zu erledigen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großen, bezahlbarem Haus sind, in dem Sie mit Ihrer mehrköpfigen Familie mit Kindern leben möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Platz ist reichlich vorhanden. Auch das große Grundstück (ca. 833 qm) mit traumhaft schönen Garten. Es bietet viel Freiraum für Ihre Kinder und verfügt über eine reichliche Anzahl von Pkw-Stellplätzen. Außerdem liegt es in einer ruhigen Seitenstraße, Verkehr werden Sie hier keinen vorfinden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Küche und Bad, sowie Gäste-WC gefliest
* Fenster mit Doppelverglasung
* hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
* hochwertiges, modernes Badezimmer
mit Wanne und großer Dusche
* Terrasse mit tollen Blick (Ausgang zum Garten)
* Gas mit Solarunterstützung
* Fußbodenheizung im Bad und WC
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Glasschiebetüren im Erdgeschoss
* Deckenleuchte dimmbar
* großer Gartenanteil
* vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde in
Mauerwerkskonstruktion errichtet
* Dachboden kann zum Studio ausgebaut werden

Lage des Objektes

Heiligenzell, Ortsteil der Gemeinde Friesenheim in der Ortenau in Baden, liegt idyllisch am Westrand der Schwarzwaldberge zwischen Lahr und Offenburg. Urkundlich wurde es erstmals 1016 erwähnt, als Kaiser Heinrich II dem nahegelegenen Reichskloster Schuttern ein Hofgut in "Ruotgeresvillere" schenkte.
Heiligenzell hat rd. 1.400 Einwohner und liegt am Rand der Vorbergzone des Schwarzwaldes, Entfernung zum Kernort Friesenheim ca. 1 km, die Entfernung von Heiligenzell nach Lahr über die Kreisstraße beträgt ca. 4,5 km.
Als Besonderheit am Ort gilt das "Heiligzeller Schlößle", die Sommerresidenz der Äbte des ehemaliger Klosters Schuttern.

Sonstige Informationen

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.