Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Brandenburg » Potsdam, Stadt (Kreis) » Potsdam
sehr sonnige, gepflegte Altbauwohnung mit Stuck, Balkon, Keller 3Zi.+Kammer bzw. Umbau=4 Z.+K.
Lage Whg.: 2. OG rechts
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8815011 |
Preise
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 200 € |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
14471 Potsdam
- Brandenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1920 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Stuck- Altbauwohnung mit Holzboden (Dielen), sehr hell und freundlich. Im Objekt befinden sich ca. 15 Wohneinheiten, die von freundlichen Menschen bewohnt werden.
Nur eine Wohnung im Objekt, die frei im Hof stehende Remise, ist bezugsfrei.
Die hier angebotene Wohnung ist vermietet, die Bilder sind aus der (bis vor einigen Wochen freien, nun verkauften) Nachbarwohnung, die sehr ähnlich ist.
Das Haus wurde, in Abstimmung mit dem Denkmalschutz, von uns umfangreich renoviert bzw. saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist hier kein Energiepass gefordert; einem Antrag auf Abweichung von den Vorgaben der EnEV 2009 bei Denkmälern gemäß §24 (1) EnEv 2009 wurde stattgegeben.
Das Treppenhaus wurde zuletzt ab April 2024 renoviert.
Der Schlosspark ist in wenigen hundert Metern bequem zu Fuß erreicht.
Nur eine Wohnung im Objekt, die frei im Hof stehende Remise, ist bezugsfrei.
Die hier angebotene Wohnung ist vermietet, die Bilder sind aus der (bis vor einigen Wochen freien, nun verkauften) Nachbarwohnung, die sehr ähnlich ist.
Das Haus wurde, in Abstimmung mit dem Denkmalschutz, von uns umfangreich renoviert bzw. saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist hier kein Energiepass gefordert; einem Antrag auf Abweichung von den Vorgaben der EnEV 2009 bei Denkmälern gemäß §24 (1) EnEv 2009 wurde stattgegeben.
Das Treppenhaus wurde zuletzt ab April 2024 renoviert.
Der Schlosspark ist in wenigen hundert Metern bequem zu Fuß erreicht.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Einer der zwei bisherigen Miteigentümer ist Bauunternehmer. Das Haus liegt den zwei bisherigen Alleineigentümern am Herzen, der Zustand des Gesamtobjektes ist sehr gepflegt, da in den letzten 10- 12 Jahren von uns viel in die Renovierung und den Erhalt, sowie den Wiederaufbau der Remise und eines Wintergartens im Hof, investiert wurde. Das ganze Objekt wurde erst im Frühjahr 2024 in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und seither die einzelnen Wohnungen zum Teil auch schon verkauft (zum Teil an bisherige Mieter).
Eventuell ist ein Umbau der hier angebotenen Wohnung möglich, bei dem man die Küche in einen Wohnraum integriert. Dann würde ggf. der bisherige Küchenraum zu einem weiteren Kinder-/ Schlafzimmer werden können.
Die dann erforderlichen Planungs- und Umbauarbeiten könnten wir ggf. auf Wunsch unterstützen und/ oder auch erbringen.
Bemerkungen:
Einer der zwei bisherigen Miteigentümer ist Bauunternehmer. Das Haus liegt den zwei bisherigen Alleineigentümern am Herzen, der Zustand des Gesamtobjektes ist sehr gepflegt, da in den letzten 10- 12 Jahren von uns viel in die Renovierung und den Erhalt, sowie den Wiederaufbau der Remise und eines Wintergartens im Hof, investiert wurde. Das ganze Objekt wurde erst im Frühjahr 2024 in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und seither die einzelnen Wohnungen zum Teil auch schon verkauft (zum Teil an bisherige Mieter).
Eventuell ist ein Umbau der hier angebotenen Wohnung möglich, bei dem man die Küche in einen Wohnraum integriert. Dann würde ggf. der bisherige Küchenraum zu einem weiteren Kinder-/ Schlafzimmer werden können.
Die dann erforderlichen Planungs- und Umbauarbeiten könnten wir ggf. auf Wunsch unterstützen und/ oder auch erbringen.
Lage des Objektes
Nahe des Schlosspark Sanssouci.
Entspannte Wohngegend mit Ärzten, Cafe´s, Bäckereien, Eisdiele, Schulen,... in der Nähe.
Die Lage der Wohnung im Haus habe ich durch eine blaue Umrahmung kenntlich gemacht (siehe letztes Foto).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Entspannte Wohngegend mit Ärzten, Cafe´s, Bäckereien, Eisdiele, Schulen,... in der Nähe.
Die Lage der Wohnung im Haus habe ich durch eine blaue Umrahmung kenntlich gemacht (siehe letztes Foto).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
straßenseitige Fassade
Nachbarwohnung (frei, ähnlich)
Nachbarwohnung (frei, ähnlich)
Treppenhaus
Treppenhaus
Sisal im Treppenhaus
Blick auf Fassade hinten
Remise im Hof
blaue Umrahmung= Lage der Whg
lila= hier angebotene Whg.
Bad in "Zi.1", nicht in Kammer
mögl. Umbau mit Schränken
mögliche Raumtrennung