Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Eichenau

Attraktive Liegenschaft in Eichenau mit acht Maisonette-Wohnungen, Garten und Tiefgarage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8814377

Preise

Kaufpreis 2.600.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 428 m²
Grundstücksfläche 1.240 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

82223 Eichenau

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 16
Verfügbar ab vermietet
Bad 8
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 8
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 12. 07. 2019
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 107.38 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das gepflegte Anwesen besteht aus zwei weitgehend baugleichen 4-Familienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Beide Häuser stehen nebeneinander auf einem länglichen Grundstück, das straßenseitig über fünf zusätzliche Parkplätze für Besucher verfügt.

Pro Haus gibt es jeweils vier 2 Zimmer-Wohnungen, die allesamt mit Hobbyräumen im Untergeschoss oder im Dachgeschoss verbunden sind. Somit entstehen Maisonette-Wohnungen, die entweder über Räume in Erd- und Untergeschoss oder im 1. Ober- und Dachgeschoss verfügen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils eine Süd/West-Terrasse vorgelagert, die oberen Wohnungen sind allesamt mit einem Süd/West-Balkon ausgestattet.

Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradhütte sowie ein dahinterliegender kleiner Außen-Spielbereich für Kinder. Auch die sonstige Rasenfläche sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil der Anlage darf von allen Bewohnern genutzt werden.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,-- EUR jährlich, werden sich aufgrund von Staffelmietverträgen jedoch steigern.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils
wohnwertig ausgebauten Hobbyräumen
* Süd/West-Terrassen oder Balkone
* Wendeltreppen in allen Wohnungen
* acht Tiefgaragenplätze
* zusätzliche Stellplätze im Freien
usw.



Lage des Objektes

Die beliebte Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München. Sie ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden, mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.

Das Anwesen liegt am Rande eines beliebten Wohngebiets, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Mit wenigen Schritten gelangen Sie ins Grüne. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich ein einladender Badesee.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen sind in Eichenau vorhanden. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstige Informationen

Es besteht kein Renovierungsstau. Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin für diese attraktive Liegenschaft!