Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Nürnberg, das durch seine optimale Infrastruktur und vielseitigen Annehmlichkeiten besticht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnstation Am Rangierbahnhof sowie eine Tram-Station, die einen schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Für Autofahrer sind sowohl die Autobahnanschlüsse als auch zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung bequem erreichbar.

Die Nähe zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, macht diesen Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel machen die Innenstadt ebenfalls einfach zugänglich.

Das Viertel ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit einem guten Durchschnittsalter von 41 Jahren, was eine dynamische Mischung aus Erfahrung und Moderne widerspiegelt. Die Nahversorgung ist optimal mit einem Lidl nur einen kurzen Spaziergang von etwa 300 Metern entfernt, was den wöchentlichen Einkauf besonders bequem macht.

Neben einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten, die durch einen Sportindex von 81% belegt werden, bietet die Umgebung verschiedene Restaurants, wie eine Kantine in fußläufiger Nähe, und Tankstellen für eine flexible individuelle Mobilität. Das Vorhandensein von zahlreichen Bushaltestellen erleichtert zudem die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Industriestätten aus und bietet durch den geringen Leerstand von nur ca. 3% attraktive Bedingungen sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Mit einem Anteil von 18% der Bevölkerung unter 18 Jahren zeigt sich das Viertel besonders familienfreundlich.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.