Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Herzogenaurach
Freistehendes EFH in Herzogenaurach...Wohnen auf einer Ebene!
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8814238 |
Preise
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4701,92 € |
Flächen
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksfläche | 581 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-15 |
| Endenergiebedarf | 276,90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenaurach – Wohnen auf einer Ebene!
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Es bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 581 m² ein komfortables Zuhause – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Moderne Küche, die 2016 vollständig renoviert wurde
• Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ebenfalls 2016 modernisiert
• Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelflügeltüre zur Terrasse
• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
• Separates WC mit Fenster
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 29 m² großen Hobbyraum im Kellergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Garage mit Geräteraum und ein separates Gartenhaus ist umgeben von Terrassen sowie einer gepflegten Rasenfläche.
Die Einfriedung mit modernem Stabmattenzaun sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Es bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 581 m² ein komfortables Zuhause – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Moderne Küche, die 2016 vollständig renoviert wurde
• Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ebenfalls 2016 modernisiert
• Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelflügeltüre zur Terrasse
• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
• Separates WC mit Fenster
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 29 m² großen Hobbyraum im Kellergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Garage mit Geräteraum und ein separates Gartenhaus ist umgeben von Terrassen sowie einer gepflegten Rasenfläche.
Die Einfriedung mit modernem Stabmattenzaun sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herzogenaurach, bekannt durch die Hauptsitze internationaler Unternehmen wie Schaeffler, Adidas und Puma.
Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Sparkasse sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Region rund um Herzogenaurach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturliebhabern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sportbegeisterte finden in Herzogenaurach zudem ein umfangreiches Sportangebot, darunter Golfplätze, Tennisanlagen und Schwimmbäder.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Herzogenaurach gut angebunden, sodass Pendler eine angenehme Anbindung an das nahegelegene Ballungsgebiet genießen.
Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Sparkasse sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Region rund um Herzogenaurach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturliebhabern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sportbegeisterte finden in Herzogenaurach zudem ein umfangreiches Sportangebot, darunter Golfplätze, Tennisanlagen und Schwimmbäder.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Herzogenaurach gut angebunden, sodass Pendler eine angenehme Anbindung an das nahegelegene Ballungsgebiet genießen.
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer
Blick vom Esszimmer in die Küche
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Flur
Kurze Wege zwischen Garage und Haus
Garage mit Geräteraum
Hauseingang mit Terrasse
Garten mit Gartenhäuschen
Blick aus dem Haus
Straßenansicht