Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Altmarkkreis Salzwedel (Kreis) » Salzwedel
EFH mit absolutem Charme in stark nachgefragter Lage von Salzwedel! -provisionsfrei-
Blick auf das charmante Einfamilienhaus
Angeboten von:
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Deutschland
Telefon:04084509911
Ansprechpartner/in
WMB Immobilien GmbH
Herr Michael Gerdes
| Telefon: | 05141-3028977 |
| Mobil | 0176-38661594 |
| Fax: | +49 40 84 50 99 12 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8814262 |
Preise
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 1.019 m² |
Objekt Adresse
29410 Salzwedel
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1938 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 08. 2015 |
| Gültig bis | 2025-08-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause mit absolutem Charme und Charakter? Dazu noch zu richtig tollen Rahmenbedingungen?
Dann wird Sie dieses potentialstarke Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern nebst eigenem großen Gartenbereich in sehr begehrter Lage von Salzwedel begeistern. Erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, im Jahre 2008 modernisiert und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für die kleine und große Familie. Aufgrund des Wohnraumpotentials ist es ebenso hervorragend geeignet für Generationenwohnen. Die durchdachte und gelungene Raumaufteilung bietet zudem einen hohen Wohnkomfort.
Vom großen und hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich als auch zum Schlafzimmer sowie zum Arbeits-/Kinderzimmer. Der Küchenbereich ist mit einer voll ausgestatteten und modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Küchenbereich gelangen Sie auf die große Terrasse mit Zugang zum großflächigen Gartenbereich. Das helle Badezimmer mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab.
Über die robuste Holztreppe gelangen Sie in den hellen Flurbereich des Obergeschosses. Hier befindet sich neben dem zweiten hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein weiterer großzügiger Wohnraum. Der Kaminofen sorgt zudem für behagliche Wärme und verschafft nicht nur an Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre. Der zweite Raum im Obergeschoss wurde zeitweise als weitere Küche genutzt. Die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Aufgrund seiner Größe ist dieser ebenso prädestiniert als Kinder-/Arbeits- oder Schlafzimmer.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachbodenbereich. Hier befindet sich neben dem Atelierzimmer, welches auch hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein weiterer kleiner Bereich zur individuellen räumlichen Nutzung.
Aufgrund seiner Beschaffenheit ist die obere Wohnebene bei Bedarf auch besonders als separate Wohneinheit geeignet.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben mehreren Räumen zur eigenen Nutzung ist hier auch die Heizungsanlage untergebracht. Über den Waschraum haben Sie weiteren Zugang zum Aussenbereich sowie zur Garage.
Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen, seien Sie kreativ in der Gestaltung und machen Sie dieses tolle Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause mit persönlichem Wohlfühlfaktor.
Lassen Sie sich dieses herausragende Objekt nicht entgehen und sichern Sie sich rechtzeitig Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es gibt viel zu sehen und dafür nehmen wir uns sehr gerne ausreichend Zeit.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf !
Dann wird Sie dieses potentialstarke Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern nebst eigenem großen Gartenbereich in sehr begehrter Lage von Salzwedel begeistern. Erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, im Jahre 2008 modernisiert und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für die kleine und große Familie. Aufgrund des Wohnraumpotentials ist es ebenso hervorragend geeignet für Generationenwohnen. Die durchdachte und gelungene Raumaufteilung bietet zudem einen hohen Wohnkomfort.
Vom großen und hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich als auch zum Schlafzimmer sowie zum Arbeits-/Kinderzimmer. Der Küchenbereich ist mit einer voll ausgestatteten und modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Küchenbereich gelangen Sie auf die große Terrasse mit Zugang zum großflächigen Gartenbereich. Das helle Badezimmer mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab.
Über die robuste Holztreppe gelangen Sie in den hellen Flurbereich des Obergeschosses. Hier befindet sich neben dem zweiten hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein weiterer großzügiger Wohnraum. Der Kaminofen sorgt zudem für behagliche Wärme und verschafft nicht nur an Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre. Der zweite Raum im Obergeschoss wurde zeitweise als weitere Küche genutzt. Die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Aufgrund seiner Größe ist dieser ebenso prädestiniert als Kinder-/Arbeits- oder Schlafzimmer.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachbodenbereich. Hier befindet sich neben dem Atelierzimmer, welches auch hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein weiterer kleiner Bereich zur individuellen räumlichen Nutzung.
Aufgrund seiner Beschaffenheit ist die obere Wohnebene bei Bedarf auch besonders als separate Wohneinheit geeignet.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben mehreren Räumen zur eigenen Nutzung ist hier auch die Heizungsanlage untergebracht. Über den Waschraum haben Sie weiteren Zugang zum Aussenbereich sowie zur Garage.
Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen, seien Sie kreativ in der Gestaltung und machen Sie dieses tolle Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause mit persönlichem Wohlfühlfaktor.
Lassen Sie sich dieses herausragende Objekt nicht entgehen und sichern Sie sich rechtzeitig Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es gibt viel zu sehen und dafür nehmen wir uns sehr gerne ausreichend Zeit.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf !
Ausstattung
Beim Bau des massiven Einfamilienhauses wurde besonders Wert auf die Verarbeitung langlebiger Materialien gelegt. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss verfügen über einen Echtholz-Dielenboden, die beiden Flurbereiche als auch das Atelier-/Schlafzimmer im ausgebauten Dachbodenbereich verfügen über strapazierfähiges Laminat, die Bäder sowie die Küchen sind mit einem zeitlos modernen Fliesenboden ausgestattet.
Die zentrale Gasheizung versorgt das Haus mit Energie und wurde im Jahre 2008 erneuert. Im Rahmen der Modernisierung wurden 2008 ebenso isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt sowie die Elektrik und das Rohrleitungssystem erneuert.
Die Dachrinnen wurden im Jahre 1991 ersetzt und das Dach wurde 2008 isoliert. Eine aktuelle Dichtigkeitsprüfung erfolgte ohne Beanstandungen.
Für die Unterbringung Ihres Fahrzeuges steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ferner bietet der Auffahrtsbereich neben dem Haus zusätzliche Stellplätze für weitere Fahrzeuge.
Die zentrale Gasheizung versorgt das Haus mit Energie und wurde im Jahre 2008 erneuert. Im Rahmen der Modernisierung wurden 2008 ebenso isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt sowie die Elektrik und das Rohrleitungssystem erneuert.
Die Dachrinnen wurden im Jahre 1991 ersetzt und das Dach wurde 2008 isoliert. Eine aktuelle Dichtigkeitsprüfung erfolgte ohne Beanstandungen.
Für die Unterbringung Ihres Fahrzeuges steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ferner bietet der Auffahrtsbereich neben dem Haus zusätzliche Stellplätze für weitere Fahrzeuge.
Lage des Objektes
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der lebenswerten sowie ca. 23.400 Einwohner starken Hansestadt Salzwedel (Sachsen-Anhalt).
Das zentrumsnahe Wohngebiet erfreut sich großer Beliebtheit und zeichnet sich nicht nur durch das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis aus, sondern bietet ein sicheres Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.
Die umliegenden Discounter und Bäckereien bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Für die medizinische Rundum-Versorgung ist durch die nahegelegenen Ärzte und Apotheken in ausreichender Zahl bestens gesorgt. In wenigen Minuten erreichen Sie zugleich die umliegenden Kindertageseinrichtungen und Schulen, welche Ihren Kindern beste Betreuung bieten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.
Neben der ausgeprägten Infrastruktur bietet Salzwedel rundherum schöne und erholsame Ausflugsziele. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto u. a. den überregional bekannten und allseits beliebten Märchenpark mit Duftgarten. Hier geniessen nicht nur Kids einen wunderbaren Tag. Die schönen Rad- und Wanderwege, sind prädestiniert für erfrischende Touren und ausgiebige Spaziergänge durch die idyllische Natur.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen bieten schnelle Verbindungen in die Großstädte und machen die direkte Erreichbarkeit auch für Berufspendler attraktiv.
Das zentrumsnahe Wohngebiet erfreut sich großer Beliebtheit und zeichnet sich nicht nur durch das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis aus, sondern bietet ein sicheres Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.
Die umliegenden Discounter und Bäckereien bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Für die medizinische Rundum-Versorgung ist durch die nahegelegenen Ärzte und Apotheken in ausreichender Zahl bestens gesorgt. In wenigen Minuten erreichen Sie zugleich die umliegenden Kindertageseinrichtungen und Schulen, welche Ihren Kindern beste Betreuung bieten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.
Neben der ausgeprägten Infrastruktur bietet Salzwedel rundherum schöne und erholsame Ausflugsziele. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto u. a. den überregional bekannten und allseits beliebten Märchenpark mit Duftgarten. Hier geniessen nicht nur Kids einen wunderbaren Tag. Die schönen Rad- und Wanderwege, sind prädestiniert für erfrischende Touren und ausgiebige Spaziergänge durch die idyllische Natur.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen bieten schnelle Verbindungen in die Großstädte und machen die direkte Erreichbarkeit auch für Berufspendler attraktiv.
Sonstige Informationen
Die Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, wurde vom Eigentümer der Immobilie mit der Vermarktung seines Objektes beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers sowie aus rechtlichen und formellen Gründen können Termine zur Besichtigung als auch zu Beratungsgesprächen ausschliesslich über unser Unternehmen vereinbart werden. Darüber hinaus bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe aller objektbezogenen Unterlagen und Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, zulässig. Die unbefugte Weitergabe unsere Exposés sowie weiterer objektbezogener Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe der vereinbarten Maklercourtage.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und unter Wahrung der fachkundigen sowie objektiven Einschätzung bewertet. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ein Verkauf ist nicht selten mit Emotionen verbunden. Für die Käufer ist es eine nicht alltägliche Investition in das neue Zuhause.
Wir setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche gemeinsam um. Kompetent, engagiert und partnerschaftlich. Wir verstehen uns nicht nur als nur als Berater und Vertrauensperson. Auch in der Zeit des digitalen Wandels stehen wir für direkten Kontakt und für persönliche Betreuung. Bei uns wird Kundeservice gelebt. Diskretion sowie ein ehrlicher Umgang miteinander bei stets voller Transparenz sind für uns eine Selbstverständlichkeit.
So garantieren wir allen Parteien eine reibungslose, zielgerichtete Verkaufsabwicklung.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Blick auf das charmante Einfamilienhaus
Blick auf das charmante Einfamilienhaus
sommerlicher Blick in den großzügigen eigenen Gartenbereich
Blick in den Küchenbereich inkl. EBK
Blick in den hellen Wohnbereich
Blick in den hellen Essbereich
Blick in das Schlaf-/Kinderzimmer im EG
Blick in das Badezimmer im Obergeschoss
Blick in den Wohnbereich mit Kamin im Obergeschoss
Blick in den Küchenbereich/Wohnraum im Obergeschoss
Blick in das Schlafzimmer im Dachgeschoss
Blick in den Vorflurbereich des Hauseinganges
Blick in den Flurbereich im Erdgeschoss
Blick in den Flurbereich im Obergeschoss