Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Aschaffenburg (Kreis) » Kahl
Ihr neues Zuhause: Ruhig, familienfreundlich und ideal für mehrere Generationen!
Hausansicht
Angeboten von:
Immobilien Service, F. Kropp
Nußallee 12
63450 Hanau
Deutschland
Telefon:06181 9912010
Ansprechpartner/in
Immobilien•Service, Fred Kropp
Herr Fred Kropp
| Telefon: | +49 6181 9912010 |
| Mobil | +49 171 7781299 |
| Fax: | +49 6181 5073814 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8814231 |
Preise
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 106 m² |
| Grundstücksfläche | 603 m² |
| Fläche teilbar ab | 203 m² |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
63796 Kahl
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 23.02.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 140,20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1988 bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche und einem 603 m² großen Grundstück jede Menge Platz für die ganze Familie. Das in solider Massivbauweise mit Dämmstein errichtete Haus überzeugt durch hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Dank der atmungsaktiven Materialien genießen Sie ein besonders angenehmes Raumklima. Zudem wurde 2020 eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, welche mit neuen Thermostaten und einem hydraulischen Abgleich für eine hohe Energieeffizienz sorgt.
Erdgeschosswohnung (ca. 106 m²):
Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer: ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume (ideal als Kinderzimmer oder Büro). Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung (ca. 97 m²):
Auch die Obergeschosswohnung bietet mit 4 Zimmern viel Raum: ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum abendlichen Glas Wein ein.
Vielseitiger Keller und Außenbereich:
Der teils wohnlich ausgebaute Keller bietet weitere Möglichkeiten, mit einem Duschbad, einem WC und Anschlüssen für eine Küche – ideal für Hobbyräume, ein Gästeapartment oder ein Homeoffice. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial – ideal für Familien oder eine Nutzung über mehrere Generationen hinweg! Die Obergeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bis zum 31.12.2024 noch vermietet.
Erdgeschosswohnung (ca. 106 m²):
Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer: ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume (ideal als Kinderzimmer oder Büro). Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung (ca. 97 m²):
Auch die Obergeschosswohnung bietet mit 4 Zimmern viel Raum: ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum abendlichen Glas Wein ein.
Vielseitiger Keller und Außenbereich:
Der teils wohnlich ausgebaute Keller bietet weitere Möglichkeiten, mit einem Duschbad, einem WC und Anschlüssen für eine Küche – ideal für Hobbyräume, ein Gästeapartment oder ein Homeoffice. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial – ideal für Familien oder eine Nutzung über mehrere Generationen hinweg! Die Obergeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bis zum 31.12.2024 noch vermietet.
Ausstattung
siehe Bebilderungen der Obergeschosswohnung (EG ist noch vermietet bis 31.12.2024)
Lage des Objektes
Attraktive Lage in Kahl am Main – Familienfreundlich und bestens angebunden
Kahl am Main bietet eine idyllische Wohnlage im Landkreis Aschaffenburg, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens, umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Main, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport eröffnet.
Verkehrsanbindung:
Kahl am Main punktet mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist zentral gelegen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main – perfekt für Berufspendler. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A45 und A3 in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet ist. Der Flughafen Frankfurt ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.
Bildung und Betreuung:
Für Familien ist Kahl besonders attraktiv: Vor Ort finden Sie mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Ärzte, Apotheken und ein Gesundheitszentrum gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Die Nähe zu Aschaffenburg bietet zudem Zugang zu weiteren Fachärzten und einem breiten Krankenhausangebot.
Freizeit und Kultur:
Kahl am Main bietet eine lebendige Vereinslandschaft, Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern. Der Kahler See und der nahegelegene Spessart laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein, während die Nähe zu Städten wie Aschaffenburg und Frankfurt kulturelle Highlights und Shoppingmöglichkeiten eröffnet.
Kahl am Main vereint somit die Vorteile einer naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – der ideale Ort zum Leben für Jung und Alt!
Kahl am Main bietet eine idyllische Wohnlage im Landkreis Aschaffenburg, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens, umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Main, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport eröffnet.
Verkehrsanbindung:
Kahl am Main punktet mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist zentral gelegen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main – perfekt für Berufspendler. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A45 und A3 in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet ist. Der Flughafen Frankfurt ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.
Bildung und Betreuung:
Für Familien ist Kahl besonders attraktiv: Vor Ort finden Sie mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Ärzte, Apotheken und ein Gesundheitszentrum gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Die Nähe zu Aschaffenburg bietet zudem Zugang zu weiteren Fachärzten und einem breiten Krankenhausangebot.
Freizeit und Kultur:
Kahl am Main bietet eine lebendige Vereinslandschaft, Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern. Der Kahler See und der nahegelegene Spessart laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein, während die Nähe zu Städten wie Aschaffenburg und Frankfurt kulturelle Highlights und Shoppingmöglichkeiten eröffnet.
Kahl am Main vereint somit die Vorteile einer naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – der ideale Ort zum Leben für Jung und Alt!
Sonstige Informationen
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Luftbild
Hausansicht
Hausansicht
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
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Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Zimmer 3
Zimmer 4