IMMOBILIE DER BESONDEREN ART!
„Hier machen Sie Ihr Geschäft“

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus und Geschäftshaus, welches zwei gepflegte und modernisierte Wohnungen beinhaltet.

Zusätzlich gibt es zur Zeit im Parterrebereich einen Friseur Salon.Dieser könnte mit einer Nutzungsänderung in eine tolle Wohnung umgestaltet werden oder Sie betreiben ihn weiter gegenbenfalls ändern Sie das Geschäft in einen Beautysalon oder eine anderen Geschäftszweck, Dienstleistungsbetrieb,.

Die jetzige Wohnfläche basiert auf ca. 147 m² (gesamt von zwei Wohnungen), dazu kommt zur oberen Wohnung noch eine Wohlfühlfläche von ca. 31,92 m² (Nutzfläche) im Spitzboden hinzu und ein gewerblicher Teil (Friseur) von ca. 82,59 m² (Nutzfläche). Zusätzlich gibt es noch eine Kellerfläche von ca. 69 m² (Nutzfläche). Damit haben wir eine gesamte Nutzfläche von ca. 184 m².

Bei einer Änderung vom Ladenlokal in eine Wohnung sieht das Verhältnis folgendermaßen aus, Wohnfläche 230 m² plus 101 m² Nutzfläche!

Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².

Dieses Haus muss man gesehen haben, erst dann weiß man, wie man hier leben kann und möchte.

Es gibt so viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in diesem Anwesen:

1.) Man lässt das Ladelokal (Friseur Salon) so wie es ist. Allein dieser Salon ist mehr als nur ein Friseur Salon, bzw. sind diese Räume auch für ein anderes Gewerbe geeignet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit durch eine Nutzungsänderung und wenig Aufwand eine tolle Wohnung zu zaubern.

2.) Die obere Wohnung hat eine tolle Aufteilung, viele Extras und ist seit vielen Jahren nicht bewohnt, kein Eigenbedarf und auch vermietet wurde sie nie. Nur gepflegt, sauber gehalten und dekoriert!
Auf dieser Etage gibt es ein Wohn-Esszimmer und eine offene Küche mit einem großen Balkon zum Garten. Blick zum Pool! Man hat ein großes Duschbad und ein Schlafzimmer (2 Räume) mit einem Ankleidezimmer. Eine Seitentreppe im Wohnraum führt zum Giebel. Dort gibt es zwei schöne Räume, die als Wohlfühlfläche ausgeschrieben sind und bei der Nutzfläche zugerechnet wurden.

3.) Der ehemalige Souterrain wurde schon durch eine Nutzungsänderung als Wohnung umgeschrieben und ist ebenfalls super gestaltet. Diese Wohnung hat einen Wohn-Essraum mit Küche. Ebenfalls ein Schlafraum und ein tolles modernes Duschbad. Eine Wendeltreppe führt ins helle schöne Wohnzimmer mit Blick zum Pool (Urlaubsfeeling!).

Der perfekte Garten wurde mit einem Riesenpool gestaltet. Viele Extras gibt es dort ebenfalls.

Zwei Garagen in verschiedenen Größen bietet diese Immobilie und auch Stellplätze gibt es genug.

Nun entscheiden Sie ganz allein, ob so viele verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten genau das ist, was Sie suchen.

Wird es Ihre Immobilie werden?
Ein Traumhaus, wo der Traum gelebt werden kann!

Diese Immobilie generiert hohe Steuervorteile und zusätzliche Einnahmen, so dass die Finanzierung erleichtert wird.