Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Bodenseekreis (Kreis) » Friedrichshafen (Bunkhofen)
Moderne 3-Zimmer-Wohnungen in KfW40 Effizienzhaus mit Balkon und Gartennutzung
Wohnen am Bodensee (GEIL)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Frey| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8813096 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.100 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.300 € |
Flächen
| Wohnfläche | 75 m² |
Objekt Adresse
Im Rotachbogen 5/1
88048 Friedrichshafen (Bunkhofen)
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.01.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum 01.01.2025 können Sie diese freundliche und kernsanierte Wohnung im 1. OG beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung, ihre ruhige Lage sowie einen gemütlichen Balkon besticht.
Das gesamte Gebäude wurde 2024 kernsaniert und erfüllt nun die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden.
Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizenzhauses.
Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut.
In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mit Grillstelle mitbenutzen können.
Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.
Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein weiterer kann ggf. angemietet werden.
Das gesamte Gebäude wurde 2024 kernsaniert und erfüllt nun die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden.
Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizenzhauses.
Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut.
In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mit Grillstelle mitbenutzen können.
Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.
Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein weiterer kann ggf. angemietet werden.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch:
- moderne weiße 60x30 Fliesen
- verklebten Designerboden mit toller Haptik
- ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne (Dusche, keine Wanne)
- verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit
- moderne weiße Türblätter
- viel Platz im Garten
Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.
Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei.
- Heizung Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch:
- moderne weiße 60x30 Fliesen
- verklebten Designerboden mit toller Haptik
- ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne (Dusche, keine Wanne)
- verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit
- moderne weiße Türblätter
- viel Platz im Garten
Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.
Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei.
- Heizung Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
Lage des Objektes
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage zu bezeichnen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Bunkhofen, direkt zwischen Ailingen und Friedrichshafen Stadt.
In nur 3 Minuten auf der B31 erreicht man auch Lindau oder Überlingen in wenigen Minuten, ganz ohne Ampeln oder Stau.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, Lidl oder Rewe Markt sind in unmittelbarer nähe zu finden.
Neben der ruhigen Stadtrandlage überzeugt auch der freie Blick ins Grüne.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Bachufer der Rotach, ideal zum Spielen und Baden für Kinder, egal ob groß oder klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt liegt im Ortsteil Bunkhofen, direkt zwischen Ailingen und Friedrichshafen Stadt.
In nur 3 Minuten auf der B31 erreicht man auch Lindau oder Überlingen in wenigen Minuten, ganz ohne Ampeln oder Stau.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, Lidl oder Rewe Markt sind in unmittelbarer nähe zu finden.
Neben der ruhigen Stadtrandlage überzeugt auch der freie Blick ins Grüne.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Bachufer der Rotach, ideal zum Spielen und Baden für Kinder, egal ob groß oder klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sollten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, schicken Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Dokumente zu (per E-Mail oder über das Portal):
1. Schufa-Auskunft (Bonitätscheck)
2. Mieterselbstauskunft
3. Gehaltsnachweise / Lohnabrechnung
Selbstverständlich melde ich mich dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen um einen Besichtigungstermin individuell zu vereinbaren.
PS: Meine E-Mailadresse und Telefonnummer erhalten Sie bei Interesse auf Ihre Anfrage von mir zugeschickt.
Beste Grüße
Herr P. Frey
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit Badewanne
Badezimmer
Küchenzeile
Küchenzeile
Balkon ins Grüne
Garten zur Mitbenutzung
Rotach (Fluss) hinter dem Haus
Energie-Klasse A+
2D Ansicht Südseite
3D Ansicht Wohnung
Grundriss W3 OG rechts
Grundriss W4 OG links