Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erding (Kreis) » Hohenpolding
4-Zimmer-Souterrain-Wohnung auf dem Land
Aussenansicht
Angeboten von:
Brandl Immobilien
Loiting 25
84432 Hohenpolding
Deutschland
Telefon:0177 6086664
Ansprechpartner/in
Christian Brandl| Telefon: | Herr Brandl |
| Mobil | 01776086664 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8812913 |
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3435 € |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
Objekt Adresse
Loiting 25
84432 Hohenpolding
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2012 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 01. 2010 |
| Gültig bis | 21.01.2020 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energietyp | Niedrigenergie |
| Endenergiebedarf | 74 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 19 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieträger/Befeuerung | Solar, Pellet, Holz |
Objektbeschreibung
Die luxuriöse Wohnung in einem Gebäude mit nur 2 weiteren Wohnungen liegt im ruhig gelegenen Loiting, nahe Taufkirchen/Vils, das zum Holzland gehört.
Über den Südeingang kommen sie direkt in die Garage und den zentralen Flur, der in alle Räume führt.
Auf einer Ebene finden Sie ihr offenes Wohnzimmer mit vollausgestatteter hochwertiger Küche, das Büro, das Gäste-WC sowie das Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss auf angenehmem Podest.
Ein zentraler Kaminofen im Wohnzimmer sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und Entspannung an kalten Tagen.
Das in ein Zimmer integrierte Gäste-WC ist ideal vielseitig und somit auch als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer usw.
Die Süd - Terrasse ist direkt vom offenen Wohnraum aus erreichbar.
Beheizt ist alles über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die frostfreie Garage und schnelles Glasfaser Internet sind neben Rollläden nur einige der Vorzüge dieser Wohnung.
Niedrige Nebenkosten, Glasfaser Internet incl. sind weitere Vorteile, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Über den Südeingang kommen sie direkt in die Garage und den zentralen Flur, der in alle Räume führt.
Auf einer Ebene finden Sie ihr offenes Wohnzimmer mit vollausgestatteter hochwertiger Küche, das Büro, das Gäste-WC sowie das Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss auf angenehmem Podest.
Ein zentraler Kaminofen im Wohnzimmer sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und Entspannung an kalten Tagen.
Das in ein Zimmer integrierte Gäste-WC ist ideal vielseitig und somit auch als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer usw.
Die Süd - Terrasse ist direkt vom offenen Wohnraum aus erreichbar.
Beheizt ist alles über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die frostfreie Garage und schnelles Glasfaser Internet sind neben Rollläden nur einige der Vorzüge dieser Wohnung.
Niedrige Nebenkosten, Glasfaser Internet incl. sind weitere Vorteile, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Neuwertige Hochwert - KÜCHE
- Alle Räume mit Fenster - Im Bad/Schlafzimmer Lichtbänder
- BAD MIT WC, ECKWANNE, DUSCHE und Waschmaschinenpodest
- 3 - FACH VERGLASUNG mit besten
Isolierwerten !
- Vollwärmeschutz - beste Isolierung
Südfenster mit Rollläden
- Eingewachsener GARTEN !
- Gästetoilette im Mehrzweckraum integriert
- Ausgussbecken in der Garage
- Netzwerk in allen Zimmern
- SAT - Fernsehen
- viel Stellfläche für Autos vor der Garage
Insgesamt gehobene Ausstattung incl. voll ausgestatteter Einbauküche, Kaminofen, Bad mit Dusche und Wanne, Fussbodenheizung usw.
Das alles barrierefrei, sowie einer beheizter angeschlossener Garage.
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Neuwertige Hochwert - KÜCHE
- Alle Räume mit Fenster - Im Bad/Schlafzimmer Lichtbänder
- BAD MIT WC, ECKWANNE, DUSCHE und Waschmaschinenpodest
- 3 - FACH VERGLASUNG mit besten
Isolierwerten !
- Vollwärmeschutz - beste Isolierung
Südfenster mit Rollläden
- Eingewachsener GARTEN !
- Gästetoilette im Mehrzweckraum integriert
- Ausgussbecken in der Garage
- Netzwerk in allen Zimmern
- SAT - Fernsehen
- viel Stellfläche für Autos vor der Garage
Insgesamt gehobene Ausstattung incl. voll ausgestatteter Einbauküche, Kaminofen, Bad mit Dusche und Wanne, Fussbodenheizung usw.
Das alles barrierefrei, sowie einer beheizter angeschlossener Garage.
Lage des Objektes
Loiting liegt verkehrsgünstig nahe der Ferienbundesstrasse B15.
Im Nahe gelegenen Taufkirchen/Vils finden sie alles für den täglichen Bedarf in zahlreichen Supermärkten, sowie Schulen, Biergarten, Freibad, Gaststätten, Lokale, Apotheken uvm...........
In 10 Autominuten sind Sie in der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Landshut welche für ihre Landshuter Hochzeit und die Burg Trausnitz sehr bekannt ist.
Der FLUGHAFEN MÜNCHEN IST NUR 25 KM entfernt !
MÜNCHEN ist in 45 Minuten erreichbar, natürlich je nach Ziel -:)
In 20 Minuten sind Sie mit dem PKW in der Herzog- und Kreisstadt Erding !
Die neue Autobahn A94
(München-Passau) ist in ca. 15 Min. über Dorfen erreichbar !
Im Ort Hohenpolding finden Sie einen EDEKA, Gaststätten, Kindergarten,
KITA, Grundschule, Mehrzweckhalle usw.
In Taufkirchen ( 4 km entfernt) finden Sie weiterführende Schulen, wie Mittelschule, Realschule usw......
In nächster Nähe stehen Stockbahnen, Tennisplätze sowie der Fußballplatz für ihre Aktivitäten zur Verfügung.
Die Gegend ist hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge usw. geeignet, da sehr weitläufig mit Wäldern, Feldwegen usw.
Im Nahe gelegenen Taufkirchen/Vils finden sie alles für den täglichen Bedarf in zahlreichen Supermärkten, sowie Schulen, Biergarten, Freibad, Gaststätten, Lokale, Apotheken uvm...........
In 10 Autominuten sind Sie in der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Landshut welche für ihre Landshuter Hochzeit und die Burg Trausnitz sehr bekannt ist.
Der FLUGHAFEN MÜNCHEN IST NUR 25 KM entfernt !
MÜNCHEN ist in 45 Minuten erreichbar, natürlich je nach Ziel -:)
In 20 Minuten sind Sie mit dem PKW in der Herzog- und Kreisstadt Erding !
Die neue Autobahn A94
(München-Passau) ist in ca. 15 Min. über Dorfen erreichbar !
Im Ort Hohenpolding finden Sie einen EDEKA, Gaststätten, Kindergarten,
KITA, Grundschule, Mehrzweckhalle usw.
In Taufkirchen ( 4 km entfernt) finden Sie weiterführende Schulen, wie Mittelschule, Realschule usw......
In nächster Nähe stehen Stockbahnen, Tennisplätze sowie der Fußballplatz für ihre Aktivitäten zur Verfügung.
Die Gegend ist hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge usw. geeignet, da sehr weitläufig mit Wäldern, Feldwegen usw.
Sonstige Informationen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Neuwertige Hochwert - KÜCHE
- Alle Räume mit Fenster - Im Bad/Schlafzimmer Lichtbänder
- BAD MIT WC, ECKWANNE, DUSCHE und Waschmaschinenpodest
- 3 - FACH VERGLASUNG mit besten
Isolierwerten !
- Vollwärmeschutz - beste Isolierung
Südfenster mit Rollläden
- Eingewachsener GARTEN !
- Gästetoilette im Mehrzweckraum integriert
- Ausgussbecken in der Garage
- Netzwerk in allen Zimmern
- SAT - Fernsehen
- viel Stellfläche für Autos vor der Garage
- Barrierefrei und somit zukunftssicher
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Zimmer 1
Zimmer 1
WC in Zimmer 1
Flur
Kaminofen
Garten
Wohnzimmer
Küche
Garage