Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Brandenburg » Oder-Spree (Kreis) » Neuzelle

Füllen Sie das Haus mit Leben! Großzügig geschnittenes EFH im Herzen von Neuzelle.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8812551

Preise

Kaufpreis 247.400 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 188 m²
Grundstücksfläche 990 m²
 
Maklerprovision 8.832,18 Euro inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

15898 Neuzelle

Sonstige Angaben

Baujahr 1890
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Bad 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-07-26
Baujahr (laut Energieausweis) 1890
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 416.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, können Sie sich zukünftig in dem um ca. 1890 errichteten Einfamilienhaus austoben. Beginnend im geräumigen Flur, der ausreichend Stellfläche für Schuhschränke oder Jackenständer bietet, geht es von hier aus wahlweise in das mit ca. 35 m² sehr großzügig geschnittene und mit Echtholzparkett ausgelegte Wohnzimmer, eine kleine Kammer am Ende des Flurs als Hauswirtschaftsraum oder in das Esszimmer, gegenüberliegend dem Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf kurzen Wegen in die helle Wohnküche. Hier gibt es ausreichend Möglichkeiten einen Esstisch unterzubringen. An die Küche grenzt ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit dahinter liegender Speisekammer. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen Anbau. Hier wurde das Bad untergebracht. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Fußbodenbeläge wechseln im Erdgeschoss zwischen Fliesen, Auslegware und Echtholzparkett.
Das Obergeschoss bietet mit drei Wohnräumen und einem kleinen WC, Platz für die ganze
Familie. Auf dieser Etage können Sie sich selbst zurückziehen oder ein Kinderparadies gestalten. Zusätzlich zu den Wohnräumen gibt es noch vier Kammern in unterschiedlichen Größen. Hier wurden die Schrägen des Daches optimal ausgenutzt. Ob als begehbarer Kleiderschrank, Aufbewahrungsfläche oder zusätzliche Spielzimmer für die Kinder. Verschiedene Optionen stehen durch die angenehmen Größen zur Verfügung. Die Kammern verfügen zudem alle über Tageslicht.

Ab ca. 1993 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen am und im Haus durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: die Dämmung der Fassade (bis auf eine Seite), der Einbau neuer Fenster zur Straße (Schallschutz und Rollläden), der Einbau einer neuen Gastherme und der Ein- und Umbau eines Bades.

Das ca. 990 m² große und begrünte Grundstück bietet zudem einen kleinen Pavillon, eine Scheune, eine Garage, mehrere Schuppen und eine Rasenfläche zum Toben der Kinder oder für einen Gemüsegarten. In den vergangenen Jahren hat das Grundstück eine liebevolle Pflege genossen, sodass Sie einfach daran anknüpfen könnten. Vom Grundstück aus können Sie zu ausgedehnten Spaziergängen durch das reizvolle Dorchetal oder zu den Oderwiesen starten, gelangen aber auch auf kurzem Weg zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Lage des Objektes

Das Wohnhaus befindet sich im historischen Neuzelle. Der Erholungsort ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Flachwellige Abschnitte, Höhenzüge mit tiefen Rinnenseen, ausgedehnte Bachtäler, wie Schlaube- und Dorchetal mit tiefen Schluchten
und Einschnitten sowie die Oder - Neiße Flussniederung prägen diesen Landstrich und laden zum Wandern und Fahrradfahren ein.
In Neuzelle befindet sich das bedeutendste sakrale Bauwerk der Niederlausitz, die Klosterkirche des ehemaligen Zisterzienserklosters.
Im Ort sind die Klosterbrauerei sowie mehrere Gewerbe- bzw. Landwirtschaftsbetriebe ansässig. Das ca. 10 km entfernte Eisenhüttenstadt und das ca. 25 km entfernte Frankfurt (Oder) bieten als Mittelzentren verschiedene Arbeitsmöglichkeiten und mit Neuzelle zusammen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Die Arcelor Mittal GmbH in Eisenhüttenstadt ist einer der größten Arbeitgeber der Region.
Sie lieben die Natur oder sind geschichtlich interessiert, dann Entdecken Sie die vielen Sehenswürdigkeiten am Wegesrand - Museen, die aus dem Leben von -früher- erzählen; Mühlen an idyllischen Bächen oder Findlinge, die Zeugen der Erdgeschichte sind.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 416.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 8.832,18 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.