Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Freundliche Altbauwohnung am östlichen Stadtrand


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8812542

Preise

Kaltmiete (netto) 1.352 €
Nebenkosten 365 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 4.056 €
 

Flächen

Wohnfläche 104 m²
 

Objekt Adresse

Grünheider Weg 112
12589 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1933
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.01.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 279 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1933 errichtet, im Jahr 2014 kernsaniert und verfügt, mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern, noch immer über einen wunderschönen Altbaucharme. Es wird von 3 Mietparteien bewohnt und ist voll unterkellert. Jeder Mieter hat somit einen eigenen Keller zur Verfügung. Das Haus befindet sich an einem ruhigeren Seitenarm der Hauptstraße in Richtung Friedrichshagen und hat die Bus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, sodass das Auto durchaus auch einmal stehenbleiben kann und man den Arbeitsweg in die Stadt problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigt. Der große Garten rund um das Haus steht zur alleinigen Nutzung und Pflege den Erdgeschoss-Mietern zur Verfügung und lädt zu einem Frühstück auf der Terrasse oder direkt im grünen Garten ein. In Absprache können Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Das Wohn- und Esszimmer sowie der Flur verfügen über einen sehr gut erhaltenen Dielenboden. Bad und Küche sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Alle Wände sind gespachtelt.
- Das Wohn- und Esszimmer lassen sich durch eine Schiebetür abtrennen. Bei offenen Türen haben Sie einen wunderschönen, großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich.
- Der Küchenbereich grenzt offen an das Wohnzimmer und ist von den Vormietern mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche kann bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung, in Höhe von 2000 €, von den Vormietern übernommen werden. (ohne Kühlschrank)
- Von der Küche aus kommen Sie in die Veranda/Wintergarten und auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
- Das Bad ist mit einer Wanne und Dusche sowie modernen Badmöbeln, einem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet.
- Zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich eine kleine Kammer, die sehr gut als Ankleidebereich genutzt werden kann. (Zur Zeit wird dieser Bereich als kleines Kinderzimmer genutzt - siehe Fotos)
- Alle Medien sind auf dem neuesten Stand und Ihnen steht in allen Zimmern Internet und ein Coax-Kabel-Anschluss zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Weiterhin dürfen Sie einen Waschraum, einen Trockenraum und einen Fahrradraum mit nutzen.
- Die moderne Brennwerttherme befindet sich im Kellerbereich und versorgt alle drei Wohnungen zentral mit Heizwärme und Warmwasser.
- Das Erdgeschoss des Hauses verfügt noch (fast vollständig) über sehr gut gepflegte und große Kastenfenster mit eingefrästen Dichtungen, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Fenster sind auch mit motorisierten Rollläden und Zeitschalt-Uhren ausgestattet.
- Auf Grund des Schnittes der Räumlichkeiten eignet sie sich die Wohnung besonders gut für ein Pärchen allein oder mit maximal einem Kind.
- Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Lage des Objektes

Rahnsdorf liegt am östlichen Berliner Stadtrand und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Müggelsee und seinen Kanälen. Die Idylle des Ortes lädt zu Rad- oder Bootstouren sowie langen Spaziergängen im Berliner Forst ein. Eine gute Infrastruktur bietet Ihnen eine Verkehrsanbindung durch Bus, S-Bahn und Straßenbahn. Weiterhin finden Sie eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum des Vermittlers: Damaschke Hausservice Ethel-und-Julius-Rosenberg-Straße 30 15569 Woltersdorf Email: info@damaschke-hausservice.de www.damaschke-hausservice.de Firmeninhaber: Manja Kirchberg Gerichtsstand: Fürstenwalde Steuernummer: 061 / 238 / 09570 Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Woltersdorf Rudolf-Breitscheid-Straße 23 15569 Woltersdorf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!