Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Lüneburg (Kreis) » Lüneburg
LAGE LAGE LAGE
Angeboten von:
Loft-in GmbH
Im Grimm 4
21339 Lüneburg
Deutschland
Telefon:041316063825
Ansprechpartner/in
Loft-in GmbH
Herr Günter Grothoff
| Telefon: | 04131- 6063825 |
| Mobil | 0171-7459215 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8812380 |
Preise
| Kaufpreis | 1.299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 390 m² |
| Grundstücksfläche | 1.324 m² |
Objekt Adresse
21335 Lüneburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 25. 09. 2022 |
| Energiepasstext | Energieverbrauch 105 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Zentralheizung |
| Gültig bis | 26.09.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | Energieverbrauchsausweis kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | Energieverbrauch 105 kWh(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
COURTAGE FREI !!! Wir bieten Ihnen hier eine Villa in ganz besonderer Lage von Lüneburg.
Das finden Sie in Lüneburg (fast) nicht mehr –
gelegen am idyllischen, schön ruhigen Jägerteich und
trotzdem fußläufig zur Stadt nur 1,2 km ,
und alle Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit !
Die 390 m² Wohnfläche verteilen sich auf 165 m² Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
mit zusätzlich ca. 80 m², zur Zeit als Büro genutzter Fläche, im Souterrain.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine vermietete Wohneinheit von ca.35 m², sowie im Obergeschoss 2 weitere Wohneinheiten von jeweils ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert.
Auf dem 1324 m² großen Eigentumsgrundstück findet sich noch eine Garage, sowie ein Carport, welches Sie über die lange imposante Auffahrt erreichen.
Insgesamt besticht der Blick in den Garten, hin zu einem herrlichen See, welcher sich nur mit 4 Nachbarn geteilt werden muss.
Für den Aufenthalt im Freien steht zum einen eine Seeterrasse, sowie ein überdachter Freisitz, als auch eine große Freiterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich mit seiner gepflegten Rasen-/Grünfläche ist im Moment der großzügigen Eigentümerwohnung vorbehalten.
Dem Apartment bietet sich eine eigene Terrasse, sowie den beiden Wohnungen im Obergeschoss jeweils ein Balkon.
Die Eigentümerwohnung wurde komplett kernsaniert, die anderen Wohnungen renoviert.
Senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten gerne ein aussagekräftiges Exposé.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das finden Sie in Lüneburg (fast) nicht mehr –
gelegen am idyllischen, schön ruhigen Jägerteich und
trotzdem fußläufig zur Stadt nur 1,2 km ,
und alle Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit !
Die 390 m² Wohnfläche verteilen sich auf 165 m² Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
mit zusätzlich ca. 80 m², zur Zeit als Büro genutzter Fläche, im Souterrain.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine vermietete Wohneinheit von ca.35 m², sowie im Obergeschoss 2 weitere Wohneinheiten von jeweils ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert.
Auf dem 1324 m² großen Eigentumsgrundstück findet sich noch eine Garage, sowie ein Carport, welches Sie über die lange imposante Auffahrt erreichen.
Insgesamt besticht der Blick in den Garten, hin zu einem herrlichen See, welcher sich nur mit 4 Nachbarn geteilt werden muss.
Für den Aufenthalt im Freien steht zum einen eine Seeterrasse, sowie ein überdachter Freisitz, als auch eine große Freiterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich mit seiner gepflegten Rasen-/Grünfläche ist im Moment der großzügigen Eigentümerwohnung vorbehalten.
Dem Apartment bietet sich eine eigene Terrasse, sowie den beiden Wohnungen im Obergeschoss jeweils ein Balkon.
Die Eigentümerwohnung wurde komplett kernsaniert, die anderen Wohnungen renoviert.
Senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten gerne ein aussagekräftiges Exposé.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in Lüneburg, einmalig direkt am See gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca.100 m entfernt. Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft sowie Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstige Informationen
Das Objekt beherbergt eine Wohnung im EG mit ca.160 m² und ein Apartment mit ca.35 m², sowie 2 Wohnungen im 1.OG, jeweils ca.95 m²
Ausstattung:
Eichenparkett, Fliesen, teilweise bodentiefe Fenster, Kaminofen, 2 Balkone, 2 offene Terrassen, 1 überdachte Terrasse, 1 Seeterrasse.
Der Wärmeerzeuger ist aus dem Baujahr 2019 (Gas)
