Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Sasbachwalden

Arbeiten und/oder Wohnen in einem Erholungsgebiet


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8811952

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 1.900 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

77887 Sasbachwalden

Sonstige Angaben

Baujahr 1977
Zimmer 7
Verfügbar ab ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18. 02. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 262.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche in einem Bungalow mit Parkmöglichkeit. Ideal für Massagepraxis, Phyiotherapeuten, Kosmetikstudio mit Spa Bereich, Arzt, Rechtsanwalt , Steuerberater oder Fitness. Auch für Wohnzwecke oder Ferienwohnungen bestens geeignet, denn es liegt inmitten einer schönen naturverbundenen Umgebung.
Das Haus befindet sich in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet wo sich auch Eingang und Fenster befinden, nach hinten, dem Berg zu, sorgen Dachfenster für ausreichend Tageslicht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Sauna
* großer Duschbereich
* begrüntes Flachdach
* Flächen einteilbar



Lage des Objektes

Sasbachwalden, ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis mit ca 2550 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Kneipp- und Heilklimatische Kurort liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwalds umgeben von Weinbergen und Obstwiesen. Vom Schwimmbad bis zu den Skihängen, von Mountainbike-Trails bis hin zu Premium-Wanderwegen, von der Vesperstube bis zur gehobenen Gastronomie, von Veranstaltungen der örtlichen Vereine bis hin zum 1-wöchigen Musik-Festival, wird Ihnen eine hervorragende Bandbreite an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung geboten. Wellness für Körper und Seele stehen dabei im Vordergrund.

In nur ca.15 Autominuten sind Sie auf der A5 Frankfurt-Basel und in ca. 10 Min am Hauptbahnhof Achern mit sehr guten Verbindungen im Nah- und Fernverkehr (erreichbar mit dem Bus 7123 TGO)
Achern, die große Kreisstadt, bietet Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten aller Art sowie Auswahl an gute Schulbildung und das Ortenauklinikum mit bester medizinischer Versorgung. Sie ist nur ca. 5 km entfernt.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist teilrenoviert, es gibt noch einiges zu tun. Küchenanschlüsse sind vorhanden, es gibt einen kleinen Vorgarten in südlicher Ausrichtung, barrierefreier Zutritt.