Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

2-Zimmer-Gartenwohnung in grüner, ruhiger Lage im Glockenbachviertel, ** Reserviert **


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8811957

Preise

Kaufpreis 715.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 58,34 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Geyerstraße 50
80469 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2000
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.02.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 87 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

- Sehr schöne, moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten-Terrasse in großzügiger, grüner und ruhiger Wohnanlage (vom Straßenlärm abgeschirmt),
- überdachte Südost-Terrasse (am Wohnzimmer) und umlaufender privater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), durch eine Hecke umgrenzt, ein sichtgeschützter Rückzugsraum im Freien,
- einladender Flur mit Tageslicht und praktischer Abstellnische,
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit 2 großen Fenstertüren um’s Eck
- Küche mit eigenem Fenster, zum Wohnzimmer halboffen,
- mit kompletter, weißer Einbauküche (L-Form), Siemens-Einbaugeräte (Herd und Geschirrspüler im Juli 2024 erneuert),
- Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett Eiche in Riemenform,
- weißes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, Platz und Anschluss für Waschmaschine
- zusätzliches Gäste-WC.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Gehobene Ausstattung, z. B. Video-Türsprechanlage, anspruchsvolle Architektur,
- Böden: große, hellgraue Fliesen, diagonal verlegt (alle Räume außer Schlafzimmer),
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung (Fernheizung durch Stadtwerke München),
- moderne, hochwertige Bauweise: Außenwände Ziegel mit Vollwärmeschutz, energiesparend und wohngesund,
- Rollläden vor allen Fenstern/Fenstertüren,
- Aufzug,
- Kellerraum mit privatem Stromanschluss,
- gemeinschaftlich zu nutzen:
Fahrrad-Abstellraum (von außen ohne Stufen zugänglich), Münzwaschmaschinen,
- großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) mit abschließbarem Schiebetor, nahe am Zugang zum Haus.

Lage des Objektes

- Die ruhige und grüne Wohnanlage liegt zwischen der Isar (180 m entfernt) und dem Westermühlbach (20 m entfernt), an der Grenze zwischen Glockenbach- und Dreimühlen-Viertel, nahe an der Innenstadt.
- Glockenbach- und Dreimühlen-Viertel zählen zu Münchens beliebtesten Wohnvierteln. Mit schönen Gründerzeitbauten und vielen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Bars bieten sie ein besonderes, urbanes Flair.
- Ein Rewe-Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Durch Renaturierung der Isar ist eine wunderschöne, naturnahe Flusslandschaft in unmittelbarer Nähe entstanden, mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Isar-Radweg auf beiden Uferseiten bildet eine schöne Verbindung zur Innenstadt und in das Isartal im Süden.
- U-Bahnstationen Goetheplatz (U3, U6) und Kolumbusplatz (U1, U7, U8) nur ca. 10 Minuten entfernt,
- Bushaltestelle (Bus 58, 68 und 132) nur 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme - Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch 26.810,- € (bei üblicher Käuferprovision von 3,57 %). - Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhätnis ist vom Mieter zum 31.1.2025 gekündigt, somit ist die Wohnung ab 1.2.2025 beziehbar. Der Garagenplatz ist getrennt vermietet (Miete 140,- € p. M.), mit 2 Monaten Kündigungsfrist kündbar. - Besichtigung nach Absprache wird gerne ermöglicht. Kontaktieren Sie mich über die entsprechende Schaltfläche, bitte mit Angabe einer Telefon-/Handy-Nummer - Anfragen von Maklern sind nur im Auftrag von konkreten Interessenten erwünscht (kein Interesse an Exklusivvertrieb o.ä.).