Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Marloffstein
Unternehmervilla am Rathsberg...wer das Besondere sucht...
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8811764 |
Preise
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2580,65 € |
Flächen
| Wohnfläche | 465 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 1.369 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91080 Marloffstein
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1991 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | Bezug ist kurzfristig möglich |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-07-31 |
| Energieverbrauchkennwert | 169,50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Unternehmervilla am Rathsberg
Auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindet sich diese hochwertig gebaute und ausgebaute Villa. Das Gebäude wurde 1992 komplett neu aufgebaut, und es wurde an alles gedacht was den Komfort betrifft. Die Wohnfläche in den Wohngeschossen im EG und OG beträgt stattliche 465 m². Zudem finden Sie noch gut ausgebaute Arbeits- und Gästezimmer mit weiteren Sanitärbereichen im Untergeschoss. 3 Garagen, eine große Dachterrasse und das integrierte Schwimmbad (aktuell ohne Funktion aufgrund Rückbau der Anlagentechnik) mit Saunabereich, runden das harmonische Arrangement vollständig ab.
Edle Fliesen und Naturstein bilden beispielsweise hauptsächlich die geschmackvollen Oberflächen der Böden. Alles ist langlebig und von hoher Qualität.
Viel Platz und Räume um sich zu verwirklichen, so könnte der Bereich des Schwimmbades auch eine andere Nutzung erhalten wenn das gewünscht sein sollte.
Der Gartenbereich ist gärtnerisch angelegt mit einem Gartenteich samt Goldfischen.
Straßenseitig besteht kein Einblick; zudem ist das Verkehrsaufkommen vor Ort sehr gering.
Auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindet sich diese hochwertig gebaute und ausgebaute Villa. Das Gebäude wurde 1992 komplett neu aufgebaut, und es wurde an alles gedacht was den Komfort betrifft. Die Wohnfläche in den Wohngeschossen im EG und OG beträgt stattliche 465 m². Zudem finden Sie noch gut ausgebaute Arbeits- und Gästezimmer mit weiteren Sanitärbereichen im Untergeschoss. 3 Garagen, eine große Dachterrasse und das integrierte Schwimmbad (aktuell ohne Funktion aufgrund Rückbau der Anlagentechnik) mit Saunabereich, runden das harmonische Arrangement vollständig ab.
Edle Fliesen und Naturstein bilden beispielsweise hauptsächlich die geschmackvollen Oberflächen der Böden. Alles ist langlebig und von hoher Qualität.
Viel Platz und Räume um sich zu verwirklichen, so könnte der Bereich des Schwimmbades auch eine andere Nutzung erhalten wenn das gewünscht sein sollte.
Der Gartenbereich ist gärtnerisch angelegt mit einem Gartenteich samt Goldfischen.
Straßenseitig besteht kein Einblick; zudem ist das Verkehrsaufkommen vor Ort sehr gering.
Lage des Objektes
Die Gemeinde Marloffstein und der Ortsteil Rathsberg liegen auf einem Höhenrücken, von dem man nach Norden in die Fränkische Schweiz und nach Süden über Erlangen bis nach Nürnberg blickt. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, obwohl die Stadt Erlangen nur 2 km entfernt ist.
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren modernen Einfamilienhäusern in einem gediegenen Umfeld.
Es besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt. In den Wohnstraßen in Rathsberg findet überwiegend Anliegerverkehr statt, weshalb die Ruhe nur selten gestört wird. Mit dem Auto oder per Fahrrad ist man schnell in Erlangen oder den umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Erlangen oder in Bubenreuth vorhanden. In Marloffstein finden Sie einen Kindergarten, Grundschule (Hauptschule und Gymnasium in Spardorf). Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot. Von Rathsberg aus befindet man sich unmittelbar am Tor zu beliebten Fränkischen Schweiz. Ebenso ist es ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren modernen Einfamilienhäusern in einem gediegenen Umfeld.
Es besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt. In den Wohnstraßen in Rathsberg findet überwiegend Anliegerverkehr statt, weshalb die Ruhe nur selten gestört wird. Mit dem Auto oder per Fahrrad ist man schnell in Erlangen oder den umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Erlangen oder in Bubenreuth vorhanden. In Marloffstein finden Sie einen Kindergarten, Grundschule (Hauptschule und Gymnasium in Spardorf). Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot. Von Rathsberg aus befindet man sich unmittelbar am Tor zu beliebten Fränkischen Schweiz. Ebenso ist es ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachterrasse
Dachterrasse
Gartenseite
Gartenteich
Grundstück
Außentreppe
Blick auf das Grundstück von oben
Blick auf Haus und Grundstück
Blick auf das Grundstück Westseite
Grundstück NordOst Seite
Eingangseite
Zugang zum Eingang
Hauseingang
Hauseingang2
Kelleraußentreppe
Anbau Garagen
Zwischenbau mit Garagen