Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Willich-Anrath

CHARMANTE BEZUGSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE UND TEICH IN WILLICH-ANRATH ZU VERKAUFEN!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8810717

Preise

Kaufpreis 460.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 456 m²
 
Maklerprovision 3.57 %
 

Objekt Adresse

47877 Willich-Anrath

Sonstige Angaben

Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2018
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Bad 2
Boden Fliesen
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-08-15
Endenergiebedarf 245 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese wunderschön renovierte Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre vereint. Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen.

Vom Eingangsbereich abgehend kommen Sie in den unteren Wohn-Bereich. Zur rechten Hand kommen Sie in die helle Küche, die mit einer Ausgangstüre auf die Loggia und den Garten versehen ist. Geradeaus sind Sie im Wohn-/Essbereich, auch hier ist eine Tür zur einladenen Loggia, welche zum Verweilen einlädt. Egal, ob bei Sonne oder Regen, hier können Sie gesellige Abende im Freien verbringen. Auf der linken Seite ist ein das helle Dusch-/Wannenbad, welches erst 2017 renoviert wurde.

Im ersten Obergeschoss ist auf der rechten Seite ein Schlafraum, geradeaus ein grosser Schlaf-/Aufenthaltsraum mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden und auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer mit neuwertigen Balkon. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf Ihren Garten – der perfekte Ort für entspannte Momente. Auf der linken Seite ist ein weiteres, renoviertes Dusch-Bad.

Der Garten wurde sehr aufwendig angelegt, u.a. mit einem 33.000 Liter Teich sowie einem Grillplatz. Ein idyllisches Element, das Ihrem Garten eine besondere Note verleiht und für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Überzeugen Sie sich von diesem Kleinod bei einer Besichtigung! Ein liebevoll angelegter Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen bietet.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

Die angebaute Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz und dazu profitieren Sie von zusätzlichem Stauraum.

Die Badmöbel sind neu und können vom Erwerber gegen eine Zahlung übernommen werden, ebenso die Filter, UV Lampen und Pumpen der Teichanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum wahr!

Ausstattung

- 1 Dusch-/Wannenbad im Erdgeschoss aus 2017
- 1 Duschbad im Obergeschoss aus 2017
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung aus 2017
- Elektroinstallation komplett in 2017 erneuert
- alle Ver- und Entsorgungsleitungen bis zum Kanal wurden in 2017 erneuert
- überdachte Terrasse / Loggia
- Gartenteich mit 33.000 l mit zusätzlicher kleiner Terrasse
- Brunnenwasser im Garten mit Pumpe
- 1. Obergeschoss gartenseits Balkon
- Vollkeller
- Garage

Lage des Objektes

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße. Der Ortskern von Anrath mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Fußgängerzone mit diversen Banken, Ärzten, Gastronomie etc. befindet sich nur knapp 700 Meter entfernt. Ebenfalls wenige hundert Meter entfernt finden Sie einen Lebensmitteldiscounter und ein Fitnessstudio.

Der Bahnhof von Anrath ist innerhalb von 10 Gehminuten erreicht. Bis zu den nächsten Autobahnauffahrten der A44 und der A52 sind es je ca. 4 Kilometer. Die Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande sind demnach sehr gut.
Auf Grund der grünen und dennoch zentralen Lage ist Willich-Anrath eine beliebte Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Anrath ist eine Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.08.2024 Endenergiebedarf Wärme: 245 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1960