Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Wolfach
Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück
PXL 20240810 090711825
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Ortenau
| Telefon: | 07841/66 665-0 |
| Fax: | 07841/66 665-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8810225 |
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 835 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
77709 Wolfach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1954 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Stein, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 08. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 294.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In diesem Haus finden zwei bis drei Familien ein Zuhause. Im Untergeschoss, leichte Hanglage, befinden sich Fahrradkeller, Hobbyraum, Keller und Heizung. Das Erdgeschoss, gleich Hochparterre teilt sich auf eine drei Zimmerwohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse auf. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad und Balkon mit sonniger Aussicht auf die Berge des Schwarzwalds. Nun zu guter Letzt im Dachgeschoss sind nochmal drei Zimmer und ein WC untergebracht. Alles in Allem, ein großes Haus mit Stauraum im Speicher und Keller, das Highlight ist jedoch der große Garten mit seinen netten Nischen, gut aufteilbar auf die Wohnungen.
Die dazugehörende Großraumgarage ist allerdings nicht mehr so ganz in Schuss, sie bedarf einer Sanierung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die dazugehörende Großraumgarage ist allerdings nicht mehr so ganz in Schuss, sie bedarf einer Sanierung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Tageslichtbäder mit Wanne
* Balkon, Terrasse, Garten
* Garage, Keller u. Speicher
* Balkon, Terrasse, Garten
* Garage, Keller u. Speicher
Lage des Objektes
Das Haus selbst befindet sich in einer guten Wohngegend in leichter Hanglage, fußläufig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof zu erreichen.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt Wolfach mit ihrer historischen Stadtkulisse und gastlichen Atmosphäre, wunderschönen Täler und der umgebenden Schwarzwaldlandschaft spiegelt sich in einer stattlichen Zahl von Tagesgästen, Feriengästen und Übernachtungen wieder.
Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Die Wolfacher Schullandschaft bietet mit ihrer Grundschule, dem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum, der Realschule und den beruflichen Schulen ein facettenreiches Bildungsangebot an, welches eine zentrale Funktion im oberen Kinzigtal darstellt.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt Wolfach mit ihrer historischen Stadtkulisse und gastlichen Atmosphäre, wunderschönen Täler und der umgebenden Schwarzwaldlandschaft spiegelt sich in einer stattlichen Zahl von Tagesgästen, Feriengästen und Übernachtungen wieder.
Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Die Wolfacher Schullandschaft bietet mit ihrer Grundschule, dem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum, der Realschule und den beruflichen Schulen ein facettenreiches Bildungsangebot an, welches eine zentrale Funktion im oberen Kinzigtal darstellt.
Sonstige Informationen
Beide Wohnungen samt Dachzimmer sind vermietet.
PXL 20240801 063928841
PXL 20240801 065132125.MP
PXL 20240810 090812127
PXL 20240810 091954413
PXL 20240810 085900185
PXL 20240810 090246413
PXL 20240810 090557308
PXL 20240810 095247556.MP
UG
EG
OG
DG
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