Haus kaufen Hanau - Großes Reiheneckhaus - Toplage in Hanau (zentrumsnah in ruhiger Privatstraße/Sackgasse)

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau

Großes Reiheneckhaus - Toplage in Hanau (zentrumsnah in ruhiger Privatstraße/Sackgasse)

Hausansicht von vorn

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von UK

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8810273

Preise

Kaufpreis	665.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	252 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

63450 Hanau - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr	2010
Zimmer	6
Verfügbar ab	sofort
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Wanne
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	91 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Privatverkauf (Preis VB) - ohne Maklergebühren:
Das Haus (Bj. 2010) wurde stets sehr gepflegt und instand gehalten. Alle Räume strahlen Wärme und Behaglichkeit aus. Unterstützt wird dies durch die sehr sparsame Gastherme sowie ein Kaminofen der Effizienzklasse A. Das Haus hat einen Energieausweis Effizienzklasse A. Es sind 2 große Bäder zuzüglich einem Gäste-WC vorhanden. Wem dieses Raumwunder mit 6 Zimmern noch nicht ausreicht, kann auf einen riesigen ausbaubaren Dachboden zurückgreifen. Über die Hausbreite zieht sich die Sonnenterrasse mit Blick auf einen gepflegten Garten. Vor Blicken anderer ist man geschützt. Der Garten verfügt über einen weiteren privaten Zugangsweg. 3 KfZ-Stellplätze runden die Immobilie ab. Eine Fahrradbox für 3 Fahrräder ist vorhanden. Die Grundstückgröße ermittelt sich aus 218 m² zzgl. 34 m² (weitere Anteile).

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in Massivbauweise mit weißer Wanne erbaut worden und hat bautechnische Extras. Es wurde Wert auf solide und qualitätshohe Ausstattung gelegt. Der erst vor 3 Jahren verlegte Vinyl-Designboden ist makellos und von allerhöchster Güte (sieht wie Echtholzdielen aus). Die Schalldämmung zum Nachbarhaus ist extrem gut (man hört wirklich gar nichts).

Lage des Objektes

Das Haus liegt direkt in Innenstadtnähe in einer privaten und sehr ruhigen Sackgasse (verkehrsberuhigte Zone). Es ist alles vor der Haustür: Die Innenstadt (7 min. Gehweg) mit all ihren Geschäften, Bäckereien, Ärzten, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen und Supermärkten, aber auch der Hauptbahnhof (12 min. Gehweg).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einzug ist nach notariellem Kaufvertrag und Zahlung sofort möglich. Sie hätten somit kein Problem mit einer finanziellen Doppelbelastung.