Dieses geräumige und massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m². Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1979 durch eine Aufstockung erweitert, sodass sich ein komfortables Raumangebot über zwei Wohneinheiten erstreckt, das vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bietet.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ca. 190 m² Wohnfläche, die sich durch eine intelligente Raumaufteilung auszeichnen. Diese großzügige Wohneinheit kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Einheiten unterteilt werden, was sowohl die Flexibilität als auch das Potenzial zur Vermietung und Nutzung des Hauses steigert.

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und bietet eine gute Grundsubstanz. Es ist aktuell vermietet und kann nach Absprache und einer Übergangszeit zur freien Verfügung stehen. Hier eröffnet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sowohl eine Eigennutzung als auch eine Kapitalanlage in Betracht ziehen.

Die Bausubstanz des Hauses ist für sein Baujahr solide und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Allerdings könnte das Haus durch gezielte Investitionen an den heutigen energetischen Standard angepasst werden. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie z.B. eine Modernisierung der Heizung oder die Installation einer Wärmedämmung, könnten langfristig den Wohnkomfort erhöhen und den Energieverbrauch senken. Solche Maßnahmen tragen nicht nur zur Wertsteigerung des Hauses bei, sondern machen es auch zukunftssicher.