Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet von Trossingen aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei einladende Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht – ideal als Abstellraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Gasetagenheizung, die eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung bietet.
Die Verwaltung des Hauses wird nicht von einer externen Hausverwaltung übernommen, sondern gemeinschaftlich durch die beiden Eigentümer organisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 2.174,86 €, wovon 255,75 € anteilig auf diese Wohnung entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights der Immobilie

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume und Dachgeschoss-Nutzfläche
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 117 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2.174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €

Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition bevorzugen.

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