Haus kaufen Walzbachtal - Ländliches Idyll im Grünen mit Wohnhaus, Scheune, Werkstatt und großem Garten

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Walzbachtal

Ländliches Idyll im Grünen mit Wohnhaus, Scheune, Werkstatt und großem Garten

Garten mit Wohnhaus

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Büro Karlsruhe

Telefon:	0721/47 65 90
Fax:	0721/47 65 999

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8810231

Preise

Kaufpreis	400.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	119 m²
Grundstücksfläche	1.090 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

75045 Walzbachtal

Sonstige Angaben

Baujahr	1925
Zimmer	4
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	31. 01. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1925
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	380 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit separatem Treppenhaus ist zu einem Dreifamilienhaus ausbaubar. Derzeit wird es von einer Famile genutzt. Es befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück in zentraler, ruhiger Ortslage von Wössingen. Im Jahr 1964 wurde das Haupthaus das letzte Mal komplett umgebaut und seitdem sehr gepflegt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die große, grenzständige Scheune ist zum Garten orientiert und kann zu 3 Wohneinheiten ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das Wohnzimmer mit einer Wohnküche und angrenzender Speisekammer, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss ein großes Balkonzimmer mit Kochnische, das Schlafzimmer und ein Büro. Alle Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Renovierungen und Sanierungen haben wir gesondert unter Sonstiges aufgeführt.

Das große Grundstück mit 1000 qm Nutzfläche bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wohnraumerweiterung. Auch wäre im Garten eine rückwärtige Bebauung vorstellbar.
Hier finden Sie eine Menge Freiraum, um Ihre Kreativität und Ihre Wohnträume zu gestalten.
In der Scheune befindet sich im EG eine Werkstatt. Ein Gewerbe im Nebengebäude in Kombination mit dem angrenzenden Wohnen ist verlockend und kann im Mischgebiet jederzeit wieder aufgenommen werden.

Finden Sie bei einer Besichtigung heraus, ob das Objekt Ihre neue Wirkungsstätte sein könnte!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bad mit Wanne und WC
* Küche mit gesonderter Speisekammer
* großer Balkon im Obergeschoss
* geräumiger Bühnenraum
* große Werkstatt im Nebengebäude (Scheune)
* großer Garten

Lage des Objektes

Das Gebäude befindet sich in zentraler Ortslage, in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier aus können zahlreiche Wanderwege mit herrlichen Ausblicken ins Kraichgau erreicht werden. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Am Ortsausgang befinden sich größere Einkaufsmärkte und ein Hofladen. Der Ort ist an das Straßenbahnnetz der KVV angeschlossen und der Bahnhof zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.