Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Eigenheim oder Investitionsobjekt - viele Gestaltungsmöglichkeiten in Düsseldorf-Unterrath
Titel
Angeboten von:
GREENS GmbH
Düsseldorfer Str. 15
45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard
Telefon:0208 88355566
www.greens-immobilien.de/immobilienmakler-ratingen
Ansprechpartner/in
Greens Ratingen GmbH
Herr Danny Niemann
| Telefon: | 02102 1465714 |
| Mobil | 0151 52580109 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8809674 |
Preise
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 173 m² |
| Grundstücksfläche | 369 m² |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
40468 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Letzte Modernisierung | 1993 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Düsseldorf-Unterrath befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagenwohnungen, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilen. Das Grundstück umfasst ca. 369 m² und bietet neben einem schönen, gepflegten Garten auch eine Garage sowie drei Außenstellplätze.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde stellenweise modernisiert; so entsprechen die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sowie die Küchen einem zeitgemäßen Standard. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenzugang ist aktuell vermietet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine zum Erdgeschoss baugleich geschnittene Wohnung, die einer durchdachten Sanierung bedarf. Die gut gepflegte Dachgeschosswohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.
Grundsätzlich profitieren Sie von dieser interessanten Immobilie, da sich hier die Gestaltung eines schönen Eigenheims anbietet, mit eventuellem Mehrgenerationen-Wohnen, zugeschnitten auf die Bedürfnisse Ihrer Familie. Sie haben auch die Möglichkeit, die Wohnungen im Rahmen einer Kapitalanlage zu vermieten, was aufgrund der attraktiven Lage sicherlich sehr gut umsetzbar ist.
Lassen Sie sich dieses hübsche Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde stellenweise modernisiert; so entsprechen die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sowie die Küchen einem zeitgemäßen Standard. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenzugang ist aktuell vermietet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine zum Erdgeschoss baugleich geschnittene Wohnung, die einer durchdachten Sanierung bedarf. Die gut gepflegte Dachgeschosswohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.
Grundsätzlich profitieren Sie von dieser interessanten Immobilie, da sich hier die Gestaltung eines schönen Eigenheims anbietet, mit eventuellem Mehrgenerationen-Wohnen, zugeschnitten auf die Bedürfnisse Ihrer Familie. Sie haben auch die Möglichkeit, die Wohnungen im Rahmen einer Kapitalanlage zu vermieten, was aufgrund der attraktiven Lage sicherlich sehr gut umsetzbar ist.
Lassen Sie sich dieses hübsche Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Willkommen in diesem attraktiven 3-Parteien-Haus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Düsseldorf-Unterrath befindet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, ihre jeweiligen Wohnansprüche durch dieses Objekt abzudecken.
Erdgeschosswohnung:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und gute Ausstattung. Mit insgesamt zwei Schlafzimmern ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem schön gestalteten Garten über das hintere Schlafzimmer, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Außenbereich zu genießen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang, der zum Entspannen im Freien einlädt.
1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und befindet sich bereits in der Sanierungsphase. Hier haben Sie die Gelegenheit, die Räume mit kreativen Ideen und modernen Renovierungsmaßnahmen individuell zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Zwei Balkone laden dazu ein, den Ausblick ins Grüne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Dachgeschosswohnung:
Die gemütliche, auf 3 Zimmer aufgeteilte Dachgeschosswohnung ist gut gepflegt und bietet ein behagliches Wohnambiente. Sie umfasst eine helle und freundliche Wohnküche sowie zwei weitere Schlafzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das schöne Badezimmer mit Dachfenster ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie eine Handtuchhalter-Heizung – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen viel Stauraum und großzügige Hauswirtschaftsräume bietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die Ihnen die Suche nach Parkplätzen erspart.
Das Haus wurde durch die Eigentümer stets gut gepflegt; so wurden die Fenster und Türanlagen zuletzt 2024 gewartet und neu eingestellt; die Heizungsanlage wurde ebenfalls regelmäßig fachgerecht gewartet.
Fazit: Dieses 3-Parteien-Haus in Düsseldorf Unterrath bietet nicht nur attraktive Wohnungen mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Lage in einer ruhigen Nachbarschaft.
Ob als Eigenheim oder als Investitionsobjekt – diese Immobilie hat viel Potenzial!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses!
Erdgeschosswohnung:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und gute Ausstattung. Mit insgesamt zwei Schlafzimmern ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem schön gestalteten Garten über das hintere Schlafzimmer, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Außenbereich zu genießen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang, der zum Entspannen im Freien einlädt.
1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und befindet sich bereits in der Sanierungsphase. Hier haben Sie die Gelegenheit, die Räume mit kreativen Ideen und modernen Renovierungsmaßnahmen individuell zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Zwei Balkone laden dazu ein, den Ausblick ins Grüne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Dachgeschosswohnung:
Die gemütliche, auf 3 Zimmer aufgeteilte Dachgeschosswohnung ist gut gepflegt und bietet ein behagliches Wohnambiente. Sie umfasst eine helle und freundliche Wohnküche sowie zwei weitere Schlafzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das schöne Badezimmer mit Dachfenster ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie eine Handtuchhalter-Heizung – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen viel Stauraum und großzügige Hauswirtschaftsräume bietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die Ihnen die Suche nach Parkplätzen erspart.
Das Haus wurde durch die Eigentümer stets gut gepflegt; so wurden die Fenster und Türanlagen zuletzt 2024 gewartet und neu eingestellt; die Heizungsanlage wurde ebenfalls regelmäßig fachgerecht gewartet.
Fazit: Dieses 3-Parteien-Haus in Düsseldorf Unterrath bietet nicht nur attraktive Wohnungen mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Lage in einer ruhigen Nachbarschaft.
Ob als Eigenheim oder als Investitionsobjekt – diese Immobilie hat viel Potenzial!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses!
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Düsseldorf. Das im Norden der Landeshauptstadt gelegene Unterrath zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, Parks, Spielplätzen und Sportvereinen, die einen hohen Freizeitwert bieten.
Düsseldorf selbst ist eine moderne Stadt am Rhein, bekannt für ihre Mode- und Kunstszene sowie für ihre weltberühmte Altstadt mit zahlreichen Kneipen und Brauhäusern. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Schulen, Universitäten und Krankenhäusern. Außerdem locken vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen, sowie weltbekannte Messeveranstaltungen Einwohner und Besucher gleichermaßen an.
Die Region um Düsseldorf herum ist von malerischen Landschaften und Wäldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zum Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport und Schifffahrten. Darüber hinaus profitiert die Region von einer starken Wirtschaft, die Arbeitsmöglichkeiten und einen hohen Lebensstandard für die Bewohner gewährleistet.
Düsseldorf selbst ist eine moderne Stadt am Rhein, bekannt für ihre Mode- und Kunstszene sowie für ihre weltberühmte Altstadt mit zahlreichen Kneipen und Brauhäusern. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Schulen, Universitäten und Krankenhäusern. Außerdem locken vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen, sowie weltbekannte Messeveranstaltungen Einwohner und Besucher gleichermaßen an.
Die Region um Düsseldorf herum ist von malerischen Landschaften und Wäldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zum Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport und Schifffahrten. Darüber hinaus profitiert die Region von einer starken Wirtschaft, die Arbeitsmöglichkeiten und einen hohen Lebensstandard für die Bewohner gewährleistet.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Wohnzimmer EG
Zimmer EG
Bad EG
Küche EG
Balkon EG
Garten EG
Wohnzimmer DG
Zimmer DG
Küche DG
Küche DG
Bad DG
Bad 2.OG
Wohnzimmer 1. OG
Ausblick Balkon 1.OG Straße
Schlafzimmer 1. OG
Ausblick Balkon 1. OG Garten
2. Schlafzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Bad 1. OG