Haus kaufen Wuppertal - Haus im Haus im grünen Cronenberg

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wuppertal, Stadt (Kreis) » Wuppertal

Haus im Haus im grünen Cronenberg

Haus von der Südwestseite

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8809382

Preise

Kaufpreis	399.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	602 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

42349 Wuppertal - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1910
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Unser Haus im Haus ist eine Eigentumswohnung innerhalb eines 2-Fam.-Hauses, Teilungserklärung liegt vor. Sondernutzungsrecht besteht für ca. 400 qm Garten, 1,5 Stellplätze und einen Gartenschuppen. Wir haben einen eigenen Eingangsbereich sowie einen eigenen Gartenzugang. Der andere Teil des Hauses ist bewohnt.
Altbau - ca. 1910
Anbau - ca. 1971
Grundrenovierung - 1992
Seitdem laufende Instandhaltungsarbeiten
Haus und Grundstück sind besonders geeignet für Kinder und Haustiere. Ebenso werden Gartenliebhaber ihre Freude an der Gartengestaltung haben. Es gibt unterschiedliche schattige und auch sonnenbeschienene Verweilbereiche sowie einige insektenfreundliche Blumenbeete, die Möglichkeit vorhandene kleine Gemüsebeete, Beerensträucher und Kräuterbeete zu nutzen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
gut renovierter Altbau
der Hauptwohnbereich liegt in der 1. Etage
Terrasse - ca. 35 qm
großer Dachboden
Fußböden - Eiche und Fichte
Brennwertheizung Gas - 2015
Kaminofen - 2009
Photovoltaik (3,6 kWp) - 2020
PKW-Ladestation - 2021
Fassadenrenovierung (Süd + West) - 2024

Lage des Objektes

Unser Haus liegt am Rand Wuppertals im Grünen, wenige Minuten vom Naherholungsgebiet "Gelpetal", gleichzeitig verkehrsgünstig zum Zentrum des Stadtteils Cronenberg und der A46 bzw. der A535 (Burgholztunnel) und A1 (Blombachtalbrücke).
Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße ohne Verkehrslärm, eine Bushaltestelle liegt in ca. 200m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Naturliebhaber werden am und im Garten sowie in der näheren Umgebung viel Freude haben. Die ruhige Nachbarschaft und die Mitbesitzer der Immobilie sind freundlich, hilfsbereit, kinderlieb und offen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!