Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Langenfeld

Sehr schöne und helle Dachgeschosswohnung mit sehr schöner Dachterrasse und Kaminofen sofort frei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8809203

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 260 €
 

Flächen

Wohnfläche 85 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

40764 Langenfeld - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2004
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sehr schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegtem und ruhigem 3 Familienhaus (Baujahr 2004, pro Etage nur eine Wohneinheit) mit einer sehr schönen Dachterrasse.
Das Haus befindet sich auf einer Spielstraße in Langenfeld-Richrath.
Die Wohnung verfügt über einen sehr großen offenen Wohn/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Arbeitszimmer/Büro.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.85m².
Im Badezimmer liegt zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Warmwasser wird über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer bereit gestellt.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Brennwert).
Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen schönen und gemütlichen Kaminofen.
Neben dem Spitzboden oberhalb der Wohnung, gibt es noch einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus .
Der Kaufpreis für die schöne Dachgeschosswohnung beträgt 339000€.
Die Wohnung ist ab sofort frei.

Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bekommt noch eine neue Brennwert Heizung (5 Jahre Garantie), eine neue Mülltonnenbox sowie neue Pflastersteine vor dem Haus.
Eine neue Video-Türsprechanalage wurde bereits installiert.
Die Zimmertüren wurden durch neue moderne Türen ersetzt.
Die kleine Einbauküche kann übernommen werden.

Lage des Objektes

Langenfeld, mit ca. 56 000 Einwohnern, ist die
drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadt liegt
südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich
von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen
und östlich von Monheim am Rhein. Die Stadt verbindet
die infrastrukturellen Vorteile eines Mittelzentrums mit
der Nähe zum rheinisch-bergischen Landschaftsraum,
sie ist praktisch und lebenswert zugleich. Als Wohnstadt
bietet sie unterschiedlichste Wohnformen und
Wohnlagen – zentrales und städtisches Leben,
familienfreundliche Neubaugebiete oder das ländliche
Wohnen am Stadtrand mit viel Grün. Langenfeld- Richrath ist der zweitgrößte und der nördliche Stadtteil von Langenfeld und grenzt an die Städte Hilden und Solingen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend.
Schulen und Kindergarten in der Nähe.
In Richrath lädt der Richrather See zum Angeln ein. Der knapp zehn Hektar große Richrather See, der auch die alternativen Namen Baggersee Heinenbusch oder Baggersee Frisch trägt, ist renaturiert und das Ostufer als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie wenige Autominuten entfernt erledigen.

Gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A3.Ein
entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende
Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Über die
nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreicht man
beide Städte innerhalb kürzester Zeit. Sowohl in die
Düsseldorfer wie auch in die Kölner Innenstadt benötigt
man lediglich rund 20 Minuten. Weiterhin ist Langenfeld
an das S-Bahn Netz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Im Haus wird noch eine weitere Wohnung im 1.Obergeschoss verkauft. Wohnfläche 100 m², 3 Zimmer, Wintergarten/Balkon. Zu dieser Wohnung gehört auch eine sehr geräumige Garage direkt neben dem Hauseingang. Die Wohnung ist zur Zeit an ein älteres Rentner Ehepaar (Ü80)vermietet. Kaufpreis 389000€. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!