Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau / Großauheim
Ars Vivendi Immobilien: Sie haben eine grosse Familie? Wir haben den Platz!
Hausansicht
Angeboten von:
ars vivendi immobilien
Ringstr. 43 b
63505 Langenselbold
Deutschland
Telefon:06184-932913
Fax:06184-9329111
www.ars-vivendi-immo.de
Ansprechpartner/in
ars vivendi immobilien
Frau Yvonne Langer
| Telefon: | 06184 / 932 91 13 |
| Fax: | 06184 / 932 91 11 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8808949 |
Preise
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 495 m² |
| Maklerprovision | 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
63457 Hanau / Großauheim
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Bad | 3 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Endenergiebedarf | 176.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hier findet wirklich jeder genügend Platz! Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad, sowie einer grossen Terrasse mit Ausgang in den Garten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2. Wohnung mit gleichem Grundriss. Das Dachgeschoss ist später ausgebaut worden und wurde in den vergangenen Jahren als zugehöriges Büro zur 2. Wohnung genutzt und kann nach einer Renovierung auch als Erweiterung der Wohnung als zusätzlicher Bereich für ein älteres Kind oder als Homeoffice dienen.
Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen hier diverse Räume für Hobby und Co., Wäschekeller, Heizungskeller.
Der schöne Garten ist ruhig gelegen. Das Haus entspricht grundsätzlich dem Baujahr. Die Fenster und die Elektrik sind bereits saniert.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2. Wohnung mit gleichem Grundriss. Das Dachgeschoss ist später ausgebaut worden und wurde in den vergangenen Jahren als zugehöriges Büro zur 2. Wohnung genutzt und kann nach einer Renovierung auch als Erweiterung der Wohnung als zusätzlicher Bereich für ein älteres Kind oder als Homeoffice dienen.
Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen hier diverse Räume für Hobby und Co., Wäschekeller, Heizungskeller.
Der schöne Garten ist ruhig gelegen. Das Haus entspricht grundsätzlich dem Baujahr. Die Fenster und die Elektrik sind bereits saniert.
Ausstattung
Gaszentralheizung
Ebk
Keller
Elektro neu in 2008
mehrere Fenster neu in 2014, ansonsten alle doppelverglast
Ebk
Keller
Elektro neu in 2008
mehrere Fenster neu in 2014, ansonsten alle doppelverglast
Lage des Objektes
Großauheim ist der größte Stadtteil von Hanau und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine
attraktive Umgebung mit zahlreichen Aktivitäten und Einrichtungen.
Das Mainpanorama verleiht Großauheim eine malerische Kulisse, die Einwohner und Touristen
gleichermaßen anzieht. Der Stadtteil ist bekannt für seine aktiven Vereine, die den
Bewohnern ein vielfältiges Angebot an sportlichen, kulturellen und sozialen
Aktivitäten bieten.
In Bezug auf Bildung verfügt Großauheim über eine Vielzahl von Schulen, darunter drei
Grundschulen (August-Gaul-Schule, Eichendorffschule, Limesschule) und eine
integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Lindenauschule).
Es gibt auch zwei Privatschulen im Stadtteil, die katholische Mädchenrealschule
St. Josef und die evangelische Paul-Gerhardt-Schule.
Die gute Verkehrsanbindung macht Großauheim zu einem attraktiven Wohnort.
Die Bundesstraße 43a, die nördlich des Stadtteils verläuft, verbindet Großauheim mit
dem überregionalen Autobahnnetz. Der Bahnhof Großauheim an der
Main-Spessart-Bahn ermöglicht den Zugang zum Schienennetz, während die Hanauer
Straßenbahn AG den Stadtteil mit Bussen der Linien 6 und 7 bedient.
Darüber hinaus verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Großauheimer Altstadt.
Hanau, als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wirtschaft
und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist ein bedeutender High-Tech-Standort und
beherbergt einige der größten Unternehmen Hessens. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe
zum Flughafen Frankfurt machen Hanau zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der
Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
attraktive Umgebung mit zahlreichen Aktivitäten und Einrichtungen.
Das Mainpanorama verleiht Großauheim eine malerische Kulisse, die Einwohner und Touristen
gleichermaßen anzieht. Der Stadtteil ist bekannt für seine aktiven Vereine, die den
Bewohnern ein vielfältiges Angebot an sportlichen, kulturellen und sozialen
Aktivitäten bieten.
In Bezug auf Bildung verfügt Großauheim über eine Vielzahl von Schulen, darunter drei
Grundschulen (August-Gaul-Schule, Eichendorffschule, Limesschule) und eine
integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Lindenauschule).
Es gibt auch zwei Privatschulen im Stadtteil, die katholische Mädchenrealschule
St. Josef und die evangelische Paul-Gerhardt-Schule.
Die gute Verkehrsanbindung macht Großauheim zu einem attraktiven Wohnort.
Die Bundesstraße 43a, die nördlich des Stadtteils verläuft, verbindet Großauheim mit
dem überregionalen Autobahnnetz. Der Bahnhof Großauheim an der
Main-Spessart-Bahn ermöglicht den Zugang zum Schienennetz, während die Hanauer
Straßenbahn AG den Stadtteil mit Bussen der Linien 6 und 7 bedient.
Darüber hinaus verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Großauheimer Altstadt.
Hanau, als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wirtschaft
und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist ein bedeutender High-Tech-Standort und
beherbergt einige der größten Unternehmen Hessens. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe
zum Flughafen Frankfurt machen Hanau zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der
Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
Sonstige Informationen
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de
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