Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Tolles Terrassenhaus in Tegel - direkt am Wald, nah am Wasser, TXL - Urban Tech
Terassenhaus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8808849 |
Preise
| Kaufpreis | 559.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksfläche | 302 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
13507 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1976 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses individuell gestaltete, außergewöhnliche Terrassenhaus (Reihenendhaus) ist Teil eines 8- Parteien Ensembles gleicher Bauart.
Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien
Das Wohnen im Grünen, inmitten der Stadt, erhält hier in Tegel-Süd eine wahrhaftige Bedeutung.
Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit Eigentumsgrundstück
und ist bezugsfertig.
Wohnfläche: ca. 137 m2
Nutzfläche: zusätzlich ca. 60 m2
Grundstücksgröße: Insgesamt = 302,5 m2
205 m2 separates Eigentum
+ 1/8 Anteil an 780m2 Gemeinschaftseigentum = 97,5 m2
Gesamtanzahl Etagen: 3
Bauweise: massiv - mit nachträglicher Dämmung gemäß EnEV 2002
Dachform: Flachdach
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2 (bzw. 3 durch zusätzl. Trockenbau möglich)
Anzahl Badezimmer: 2
Küche unmöbliert
+ Büro
+ Studio im 2.OG
+ Terrasse 10 m2/ Balkon 14 m2/ Dachterrasse29 m2: insgesamt 53 m2
+ 2x Garten
+ Stellplätze: 1 direkt seitlich am Haus
Baujahr: 1976 mit fortwährender Modernisierung
Fenster: Iso-Glas (Kunststoff/ Metall und tw. Holz) - abschließbar
Rolläden: überwiegend elektrisch, programmierbar
Böden: Parkett, Kork, Fliesen
Heizungsart: Öl -Zentralheizung
Warmwasserbereitung: moderne elektronische Durchlauferhitzer
Energiebedarf 119,4 kWh (m2 a) - aktueller Energiepass vorhanden
Stellplätze: 1 Freiplatz
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 60.000,- für Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet
Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien
Das Wohnen im Grünen, inmitten der Stadt, erhält hier in Tegel-Süd eine wahrhaftige Bedeutung.
Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit Eigentumsgrundstück
und ist bezugsfertig.
Wohnfläche: ca. 137 m2
Nutzfläche: zusätzlich ca. 60 m2
Grundstücksgröße: Insgesamt = 302,5 m2
205 m2 separates Eigentum
+ 1/8 Anteil an 780m2 Gemeinschaftseigentum = 97,5 m2
Gesamtanzahl Etagen: 3
Bauweise: massiv - mit nachträglicher Dämmung gemäß EnEV 2002
Dachform: Flachdach
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2 (bzw. 3 durch zusätzl. Trockenbau möglich)
Anzahl Badezimmer: 2
Küche unmöbliert
+ Büro
+ Studio im 2.OG
+ Terrasse 10 m2/ Balkon 14 m2/ Dachterrasse29 m2: insgesamt 53 m2
+ 2x Garten
+ Stellplätze: 1 direkt seitlich am Haus
Baujahr: 1976 mit fortwährender Modernisierung
Fenster: Iso-Glas (Kunststoff/ Metall und tw. Holz) - abschließbar
Rolläden: überwiegend elektrisch, programmierbar
Böden: Parkett, Kork, Fliesen
Heizungsart: Öl -Zentralheizung
Warmwasserbereitung: moderne elektronische Durchlauferhitzer
Energiebedarf 119,4 kWh (m2 a) - aktueller Energiepass vorhanden
Stellplätze: 1 Freiplatz
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 60.000,- für Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungfantasien:
Laut Auskunft des Bundesamtes für Wirtschaft und Umwelt kann die Heizung solange betrieben werden, bis sie defekt ist, d.h. aufgrund fehlender Bauteile nicht mehr repariert werden kann.( längstens bis 2043)
Sollte nach dem Erwerb eine Wärmepumpe geplant sein, kann diese mit einem Eigenanteil von ca 12.000,- erworben werden- (bei 50 %+20% Förderung bis 2028)
Wird das Dach (25m2)zusätzlich gedämmt, ist mit einem Eigenanteil von ca. 8000,- bei 30% Förderung zu rechnen.
Bemerkungen:
Modernisierungfantasien:
Laut Auskunft des Bundesamtes für Wirtschaft und Umwelt kann die Heizung solange betrieben werden, bis sie defekt ist, d.h. aufgrund fehlender Bauteile nicht mehr repariert werden kann.( längstens bis 2043)
Sollte nach dem Erwerb eine Wärmepumpe geplant sein, kann diese mit einem Eigenanteil von ca 12.000,- erworben werden- (bei 50 %+20% Förderung bis 2028)
Wird das Dach (25m2)zusätzlich gedämmt, ist mit einem Eigenanteil von ca. 8000,- bei 30% Förderung zu rechnen.
Lage des Objektes
Kurzbeschreibung:
Dieses Terrassenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage
mit ruhiger Süd-/Westausrichtung direkt am Waldrand (Jungfernheide Forst).
Zum Tegeler See sind es nur 600m, zum Flughafensee 1100m
jeweils direkt durch den Wald,
Wassersport, Segelclub, Angelclub etc. sind fußläufig erreichbar
Zum geplanten neuen Technologiepark Berlin TXL - The Urban Tech Republic sind es 2,5 km ebenfalls durch den Wald.
Im Nordwesten Berlins befindet sich das idyllische Tegel-Süd, ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Südlich der Bernauer Straße erstreckt sich hier die Siedlung "Waldidyll" mit seinen attraktiven Grundstücken und den unterschiedlichsten kleinen und großen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die angebotene Immobilie befindet sich genau hier.
Die Wohnlage ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen:
Spaziergänge im fußläufig angrenzenden Waldgebiet, Flanieren entlang des Tegeler Sees, Baden in Tegeler und Flughafensee, Wassersportmöglichkeiten,
die in wenigen Minuten zu erreichende U-Bahn- und Autobahnanbindung,
die fast vor der Tür liegenden Bus- und Straßenverbindungen (150m) nach Tegel/Wittenau oder nach Spandau.
Einkaufsmöglichkeiten im Edeka-Markt oder ca. 2km entfernt das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" sowie die Tegeler Fußgängerzonen mit der neuen Markthalle.......eigentlich jeder findet hier wonach das Herz begehrt.
Vor allem auch für Familien zeichnen sich Tegel-Süd und die nahe Umgebung als idealer Standort aus.
Neben mehreren Kitas finden sich auch zwei Grundschulen nebst angeschlossener Hortbetreuung in fußläufiger Entfernung.
Durch den im Vergleich nur sehr geringen Verkehr auf den kleinen Nebenstraßen der Siedlung, können die Kinder hier noch vertrauensvoll alleine zur Schule gehen. Weiterführende Schulen diverser Ausrichtungen sind darüber hinaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (in 150m) ebenfalls problemlos zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Terrassenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage
mit ruhiger Süd-/Westausrichtung direkt am Waldrand (Jungfernheide Forst).
Zum Tegeler See sind es nur 600m, zum Flughafensee 1100m
jeweils direkt durch den Wald,
Wassersport, Segelclub, Angelclub etc. sind fußläufig erreichbar
Zum geplanten neuen Technologiepark Berlin TXL - The Urban Tech Republic sind es 2,5 km ebenfalls durch den Wald.
Im Nordwesten Berlins befindet sich das idyllische Tegel-Süd, ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Südlich der Bernauer Straße erstreckt sich hier die Siedlung "Waldidyll" mit seinen attraktiven Grundstücken und den unterschiedlichsten kleinen und großen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die angebotene Immobilie befindet sich genau hier.
Die Wohnlage ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen:
Spaziergänge im fußläufig angrenzenden Waldgebiet, Flanieren entlang des Tegeler Sees, Baden in Tegeler und Flughafensee, Wassersportmöglichkeiten,
die in wenigen Minuten zu erreichende U-Bahn- und Autobahnanbindung,
die fast vor der Tür liegenden Bus- und Straßenverbindungen (150m) nach Tegel/Wittenau oder nach Spandau.
Einkaufsmöglichkeiten im Edeka-Markt oder ca. 2km entfernt das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" sowie die Tegeler Fußgängerzonen mit der neuen Markthalle.......eigentlich jeder findet hier wonach das Herz begehrt.
Vor allem auch für Familien zeichnen sich Tegel-Süd und die nahe Umgebung als idealer Standort aus.
Neben mehreren Kitas finden sich auch zwei Grundschulen nebst angeschlossener Hortbetreuung in fußläufiger Entfernung.
Durch den im Vergleich nur sehr geringen Verkehr auf den kleinen Nebenstraßen der Siedlung, können die Kinder hier noch vertrauensvoll alleine zur Schule gehen. Weiterführende Schulen diverser Ausrichtungen sind darüber hinaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (in 150m) ebenfalls problemlos zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Seitansicht
Garten vor dem Haus
EG: Treppenhaus
EG: Wohn/Esszimmer
EG: Wohn/Esszimmer
EG:ggf. 3.Schlafzimmer möglich
EG: Küche
EG: Küche
EG:Tageslicht-Duschbad
EG:Tageslicht-Duschbad
1.OG: Treppenhaus
Flur 1.OG
1.OG: Büro/ ggf. Schlafen
1.OG: Tageslicht-Wannenbad
1.OG Tageslicht-Wannenbad
1.OG: Schlafzimmer 1,
1.OG: Schlafzimmer 2,
1.OG: Terrasse
1.OG: Die Stangen sind heizbar
2.0G: Dachstudio
2.0G: Dachstudio
2. OG: Dach-Terrasse
2. OG: Dach-Terrasse 29 m2
2. OG: Dach-Terrasse
Blick vom 2.OG
Garten vor Wohnraum
UG: Flur
UG: Hobbykeller
UG: Werkstattkeller
UG: Heizung
UG: Vorratskeller
EG
1.OG
2.OG
Keller