Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Frankfurt am Main, Stadt (Kreis) » Frankfurt
Mehrfamilienhaus in Frankfurt, stilvoller eleganter Altbau in zentraler Lage
2. OG Esszimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8808843 |
Preise
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 295 m² |
| Grundstücksfläche | 157 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
65929 Frankfurt
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 5 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 114 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Charmantes Stadthaus mit schönem Hinterhof-Garten und stilvollem Flair.
Grundstück
Voll unterkellert ( 4 Räume)
Waschküche
Sanierungen: Das Dach wurde 2016 vollständig erneuert und gedämmt (Außendämmung)
Neue Gasetagenheizung, hier wurde zudem eine neue Gasleitung verlegt
Neuer Energieausweis gültig bis 2032.
Klinkerfassade
Die Genehmigung für 2 Balkone im 1. und 2. OG werden bereits eingeholt.
Jedes Zimmer im Dachgeschoß wurde mit großen Velux-Fenstern versehen.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Grundstück
Voll unterkellert ( 4 Räume)
Waschküche
Sanierungen: Das Dach wurde 2016 vollständig erneuert und gedämmt (Außendämmung)
Neue Gasetagenheizung, hier wurde zudem eine neue Gasleitung verlegt
Neuer Energieausweis gültig bis 2032.
Klinkerfassade
Die Genehmigung für 2 Balkone im 1. und 2. OG werden bereits eingeholt.
Jedes Zimmer im Dachgeschoß wurde mit großen Velux-Fenstern versehen.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet viel Spiel für ein ansprechendes Interieur im Altbaustil.
Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 52 qm): WZ: ca. 15qm, SZ: ca. 12 qm, Wohnküche/Esszimmer: ca. 13 qm, Bad: ca. 3,5 qm, Küche: ca. 4,6 qm + Flur. ca. 2 qm
Im 1. OG und 2.OG, jeweils eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 qm)
WZ: ca. 20qm, SZ: ca. 16,5 qm, Küche: ca. 15 qm, Bad: ca. 8,5 qm + Flur: ca. 4,7 qm
3. OG (Ausbau)
SZ 1: ca. 10,5 qm, SZ 2: ca. 10,5 qm, SZ 3: ca. 9 qm, WZ: ca. 12 qm, Gäste WC: ca. 4 qm + Flur. ca. 10 qm
Charmanter Altbau mit 3 Meter hohen Decken, gut geschnitten, lichtdurchflutete Räume, überall Laminatböden, Bäder sind gefliest, doppelverglaste Kunststoff-Fenster, Tageslichtbad mit Badewanne, voll ausgebauter Dachboden mit ursprünglicher Holztreppe.
Modernisierungen:
Das Dach wurde 2016 komplett von außen mit Kaltschaumplatten isoliert (Außendämmung) und mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
Zudem wurde das Dach mit neuen Velux Fenstern versehen.
Beim Ausbau des 3. OG wurde die komplette Elektrik neu verlegt und mit sparsamen Infrarotheizungen ausgestattet.
Stromleitungen: 3-adrig.
2019 wurde im 2.OG eine neue Gastherme mit neuen Heizkörpern installiert.
2018 wurde das 1. OG kernsaniert und mit neuer Elektrik ausgestattet.
Bemerkungen:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet viel Spiel für ein ansprechendes Interieur im Altbaustil.
Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 52 qm): WZ: ca. 15qm, SZ: ca. 12 qm, Wohnküche/Esszimmer: ca. 13 qm, Bad: ca. 3,5 qm, Küche: ca. 4,6 qm + Flur. ca. 2 qm
Im 1. OG und 2.OG, jeweils eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 qm)
WZ: ca. 20qm, SZ: ca. 16,5 qm, Küche: ca. 15 qm, Bad: ca. 8,5 qm + Flur: ca. 4,7 qm
3. OG (Ausbau)
SZ 1: ca. 10,5 qm, SZ 2: ca. 10,5 qm, SZ 3: ca. 9 qm, WZ: ca. 12 qm, Gäste WC: ca. 4 qm + Flur. ca. 10 qm
Charmanter Altbau mit 3 Meter hohen Decken, gut geschnitten, lichtdurchflutete Räume, überall Laminatböden, Bäder sind gefliest, doppelverglaste Kunststoff-Fenster, Tageslichtbad mit Badewanne, voll ausgebauter Dachboden mit ursprünglicher Holztreppe.
Modernisierungen:
Das Dach wurde 2016 komplett von außen mit Kaltschaumplatten isoliert (Außendämmung) und mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
Zudem wurde das Dach mit neuen Velux Fenstern versehen.
Beim Ausbau des 3. OG wurde die komplette Elektrik neu verlegt und mit sparsamen Infrarotheizungen ausgestattet.
Stromleitungen: 3-adrig.
2019 wurde im 2.OG eine neue Gastherme mit neuen Heizkörpern installiert.
2018 wurde das 1. OG kernsaniert und mit neuer Elektrik ausgestattet.
Lage des Objektes
Das Objekt liegt im Stadtkern von Frankfurt am Main Höchst, nur 5 Minuten Fußweg zum Main/Nidda entfernt, wo Sie eine wunderschöne Fachwerkaltstadt, quirliges Markttreiben, erstaunlich viele versteckte inhabergeführte Geschäfte, die älteste Kirche Frankfurts, ein Renaissance-Schloss, ein lebendiges Mainufer mit Cafés, Frankfurts einzige Fähre und vieles mehr erwartet. Die Bus- und Bahnanbindung ist hervorragend gelegen. Ob mit Bus oder Straßenbahn, die Haltestelle ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Perfekte Anbindung zur Innenstadt bzw. Messe Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
2. OG Küche
2. OG Küche
2. OG Wohnzimmer
1. OG Küche
1. OG Wohnzimmer
1. OG Küche
1. OG Schlafzimmer
1. OG Wohnzimmer
EG Wohnküche
EG Badezimmer
EG Schlafzimmer
Hinterhof mit Garten
Treppenhaus
2. OG, oberer Ausbau
2. OG, oberer Ausbau
2. OG, oberer Ausbau
Treppe (innerhalb 2. OG)
2. OG, Flur
2. OG, Bad
Frontansicht-ohne Balkon/Gaube
Grundriss 1 und 2. Stock
Grundriss 3. Stock
Rückseite (ohne Balkon/Gaube)