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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Leben über den Dächern Schwabings - geräumig, hell & mit Weitblick

Balkon_Aussicht

Angeboten von:

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-muenchen-nord.html

Ansprechpartner/in

FALC Immobilien München-Nord
Herr Hilmar Kohlsdorf
Telefon: +49 800 6460646
Mobil +49 157 30447535
Fax: +49 2242 9010319

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8808656

Preise

Kaufpreis 425.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 340 €
 

Flächen

Wohnfläche 44,07 m²
Nutzfläche 48,24 m²
Gesamtfläche 48,24 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

80804 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2019
Zimmer 1
Verfügbar ab 28.02.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 15
Inserat befindet sich im Stockwerk 9
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 20. 08. 2028
Gültig bis 19.08.2028
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 107,15 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Auf ca. 44 m² erstreckt sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabing diese lichtdurchflutete, stilvolle Wohnung.

Beim Betreten begrüßt Sie der spektakuläre Ausblick durch die bodentiefen Fenster. Die großzügige Diele bietet ausreichend Möglichkeiten für einen Kleiderschrank und einer Garderobe. Zur Rechten befindet sich das im Jahr 2019 renovierte Badezimmer mit Badewanne.

Der große Wohnbereich lädt nicht nur aufgrund des Panoramablicks zum Verweilen ein. Er bietet auch Platz für eine Büroecke, einen Schlaf- und Wohnbereich sowie eine Essecke. Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten befindet sich in einer eigenen Nische und ist ebenfalls aus dem Jahr 2019. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, mit seinem traumhaften Blick über München, bis zu den Alpen, verspricht gemütliche, romantische Sonnenstunden.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt; das monatliche Hausgeld beträgt 340 €. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Top-Zustand. Die zentrale Lage in Schwabing bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als attraktive Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattungsdetails und Highlights auf einen Blick:

+ großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Panoramablick über München
+ renovierter, offener Grundriss aus dem Jahr 2019
+ voll- und neuwertige Einbauküche mit NEF-Küchengeräten
+ modernes Badezimmer aus dem Jahr 2019
+ geräumiges Apartment zur Möglichkeiten individueller Wohnträume
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Kellerraum
+ Fahrradabstellmöglichkeit im UG
+ Waschraum im UG
+ Müllabwurfschacht
+ Modernes repräsentatives Foyer mit Getränkeautomat
+ Top Energiewert
+ Fernwärme

Lage des Objektes

Schwabing - Der Stadtteil in München

Schwabing, nördlich der Münchner Altstadt gelegen, ist der bevölkerungsreichste und einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Hervorragende Verkehrs- und Zentrumsanbindungen, ein reiches kulturelles Angebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Englischen Garten machen Schwabing zu einem besonders begehrten Wohnort. Das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ und die Münchner Freiheit bieten den Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Haustür.

Exklusive Annehmlichkeiten in direkter Umgebung:

In direkter Umgebung des Appartements finden Sie eine Vielzahl an Freizeit- und Bildungsangeboten sowie kulinarischen Highlights:

- Fitstar Fitnessstudio

- Kickboxen Deutschland

- Zahlreiche Top-Restaurants wie La Boheme, Marta's, QYU Sushi, etc.

- Das Ungerer Bad und der Schwabinger See

- Bavarian International School

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten machen Schwabing besonders attraktiv:

- Tramstationen fußläufig erreichbar: Schwabinger Tor, Am Münchner Tor

- Nächste U-Bahn Stationen: Nordfriedhof (U6), Münchner Freiheit (U3, U6)

- Münchner Flughafen: 32 km (ca. 25 Autominuten)

- Marienplatz: 21 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

München als wirtschaftsstarke Metropole und Schwabing als lebenswerter Stadtteil machen diesen Standort äußerst attraktiv für langfristige Investitionen in Apartments.

Sonstige Informationen

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Kaufpreis Wohnung: € 425000,- zzgl. Garage: € 20.000,- ---------------------------------------------------------- Gesamtpreis: € 445.000,-- Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Die Wohnung ist aktuell vermietet für 940 € zzgl. NK., wird aber frei zum 28.02.2025. Der Stellplatz für 60€ separat vermietet. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Gesamt
Wohnecke
Schlafecke
Küche
Badezimmer
PVC
Foyer Aufzüge
Foyer Wendeltreppe
Grundriss