Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Buerohaus
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » Kaufbeuren, Stadt (Kreis) » Kaufbeuren
Kapitalanlage - Passivhaus Premium Wohn-/Bürogebäude in Toplage
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Markus Meyer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8808639 |
Preise
| Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 987,24 m² |
| Bürofläche | 987,24 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Bavariaring 14
87600 Kaufbeuren
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2012 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Teppich |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude
im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an.
Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise
noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 20 Parkplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet
sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.
Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen
ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Parkplätze. Details hierzu
gerne auf Anfrage.
2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt
als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten
Gebäude weltweit ausgezeichnet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell
130.269,80 € Netto (excl. MwSt.) – Bewirtschaftungskosten bereits
abgezogen. Dies entspricht einem Faktor von 18,80 (Rendite auf Basis
des Kaufpreises: 5,32%).
im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an.
Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise
noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 20 Parkplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet
sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.
Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen
ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Parkplätze. Details hierzu
gerne auf Anfrage.
2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt
als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten
Gebäude weltweit ausgezeichnet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell
130.269,80 € Netto (excl. MwSt.) – Bewirtschaftungskosten bereits
abgezogen. Dies entspricht einem Faktor von 18,80 (Rendite auf Basis
des Kaufpreises: 5,32%).
Ausstattung
Einbauküche, Teppichboden
Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wärmepumpe:
- Weishaupt WWP
- Nennwärmeleistung 10,9 kW
Photovolatik:
- 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik
eingebaut.
Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wärmepumpe:
- Weishaupt WWP
- Nennwärmeleistung 10,9 kW
Photovolatik:
- 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik
eingebaut.
Lage des Objektes
Kaufbeuren ist eine in jeder Hinsicht interessante Stadt mit ca.
44.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem
Wachstumspotenzial.
Die Stadt liegt zentral zwischen München und Lindau. Über die
strategisch wichtige Schnittstelle B12/A96 erreicht man
Augsburg in ca. 40 und München in ca. 50-60 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte
Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell
Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges
Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine
Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten
stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es
finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch
einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel
strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus
Betriebs- und Geschäftsgrundstücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
44.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem
Wachstumspotenzial.
Die Stadt liegt zentral zwischen München und Lindau. Über die
strategisch wichtige Schnittstelle B12/A96 erreicht man
Augsburg in ca. 40 und München in ca. 50-60 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte
Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell
Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges
Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine
Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten
stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es
finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch
einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel
strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus
Betriebs- und Geschäftsgrundstücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 16,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 34,0 kWh/(qm*a)
Verkehrswertkurzgutachten über 3.600.000 €
von 02/2021 vorhanden – auf Nachfrage wird
dieses gerne zugesandt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Schulungsraum
Büroimpression
Eingangsbereich
Treppenhaus
Haustechnik
Büroimpression
Wohnen OG Betriebsleiter
WC Anlage Schulungsraum
Küche/Essen EG Betriebsleiter