Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Darmstadt-Dieburg (Kreis) » Eppertshausen
*Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Eppertshausen*
Straßenansicht
Angeboten von:
Rösner & Partner Immobilien
Schoppastraße 4
65719 Hofheim
Deutschland
Telefon:+4961928079165
Fax:+4961928079166
www.roesnerundpartner.de
Ansprechpartner/in
Rösner & Partner Immobilien
Herr Gundolf Spilker
| Telefon: | +49 6192 8079165 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8808310 |
Preise
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive gesetzlicher |
Objekt Adresse
64859 Eppertshausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1951 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 04. 2024 |
| Gültig bis | 11.04.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1951 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 255,70 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Eppertshausen bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das sanierungsbedürftige Haus erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, bietet jedoch ein enormes Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen Ihnen der großzügige Wohn- Essbereich und ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Übernachtungsbesuche zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann mit etwas Geschick zu einer einladenden Wohnküche umgestaltet werden.
Obergeschoss: Hier befinden sich derzeit drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Die Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Nutzfläche verteilt auf mehrere Räume.
Nebengebäude: Ein separat zugängliches Nebengebäude hinter dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Es bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Außenbereich: Der westlich ausgerichtete Garten wartet darauf, mit etwas Fantasie in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Ob als Rückzugsort für entspannte Stunden oder als Spielplatz für Kinder, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Eppertshausen ist ein interessantes Angebot für alle, die bereit sind, die nötigen Sanierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Es bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Eppertshausen bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das sanierungsbedürftige Haus erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, bietet jedoch ein enormes Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen Ihnen der großzügige Wohn- Essbereich und ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Übernachtungsbesuche zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann mit etwas Geschick zu einer einladenden Wohnküche umgestaltet werden.
Obergeschoss: Hier befinden sich derzeit drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Die Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Nutzfläche verteilt auf mehrere Räume.
Nebengebäude: Ein separat zugängliches Nebengebäude hinter dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Es bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Außenbereich: Der westlich ausgerichtete Garten wartet darauf, mit etwas Fantasie in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Ob als Rückzugsort für entspannte Stunden oder als Spielplatz für Kinder, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Eppertshausen ist ein interessantes Angebot für alle, die bereit sind, die nötigen Sanierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Es bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung.
Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage des Objektes
Eppertshausen: Eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Sie kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit ausgezeichneter Anbindung an Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Offenbach, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Eppertshausen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt, Darmstadt und Offenbach in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen liegt an der RB61, die direkte Verbindungen nach Frankfurt, Dieburg und Hanau bietet, mit dem Frankfurter Hauptbahnhof in rund 40 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte wie REWE und Netto sowie Bäckereien und Metzgereien sorgen für eine gute Grundversorgung. Kleinere Fachgeschäfte und Apotheken ergänzen das Angebot. Für größere Shoppingtouren bieten sich Dieburg und Rödermark an.
Schulen und Bildung:
Die Georg-Büchner-Grundschule ist die zentrale Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind in Dieburg, Rödermark und Münster gut erreichbar. Darmstadt, als Bildungszentrum, bietet berufliche Schulen und Hochschulen wie die renommierte TU Darmstadt.
Kinderbetreuung:
Eppertshausen verfügt über mehrere Kindergärten wie die Kita St. Sebastian und die Evangelische Kita, die flexible Betreuungszeiten bieten. Auch private Tagesmütter und alternative Betreuungsangebote stehen zur Verfügung.
Freizeit und Erholung:
Umgeben von Wäldern und Feldern, lädt die Region zu Wanderungen und Radtouren ein. Der "Eppertshäuser Wald" sowie der Radweg "Rodgau-Ring" sind besonders beliebt. Der Sportverein SV 1919 Eppertshausen bietet vielseitige Sportmöglichkeiten. Zudem bereichern Tennis- und Schützenvereine das Freizeitangebot. Kulturell bieten zahlreiche Musik- und Traditionsvereine sowie regelmäßige Feste ein lebendiges Gemeindeleben.
Zusammenfassung:
Eppertshausen bietet eine idyllische Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Familien profitieren von umfassenden Bildungs- und Betreuungsangeboten, während Naturliebhaber die ländliche Umgebung genießen. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten des Rhein-Main-Gebiets macht Eppertshausen ideal für Menschen, die Ruhe und urbane Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Eppertshausen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt, Darmstadt und Offenbach in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen liegt an der RB61, die direkte Verbindungen nach Frankfurt, Dieburg und Hanau bietet, mit dem Frankfurter Hauptbahnhof in rund 40 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte wie REWE und Netto sowie Bäckereien und Metzgereien sorgen für eine gute Grundversorgung. Kleinere Fachgeschäfte und Apotheken ergänzen das Angebot. Für größere Shoppingtouren bieten sich Dieburg und Rödermark an.
Schulen und Bildung:
Die Georg-Büchner-Grundschule ist die zentrale Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind in Dieburg, Rödermark und Münster gut erreichbar. Darmstadt, als Bildungszentrum, bietet berufliche Schulen und Hochschulen wie die renommierte TU Darmstadt.
Kinderbetreuung:
Eppertshausen verfügt über mehrere Kindergärten wie die Kita St. Sebastian und die Evangelische Kita, die flexible Betreuungszeiten bieten. Auch private Tagesmütter und alternative Betreuungsangebote stehen zur Verfügung.
Freizeit und Erholung:
Umgeben von Wäldern und Feldern, lädt die Region zu Wanderungen und Radtouren ein. Der "Eppertshäuser Wald" sowie der Radweg "Rodgau-Ring" sind besonders beliebt. Der Sportverein SV 1919 Eppertshausen bietet vielseitige Sportmöglichkeiten. Zudem bereichern Tennis- und Schützenvereine das Freizeitangebot. Kulturell bieten zahlreiche Musik- und Traditionsvereine sowie regelmäßige Feste ein lebendiges Gemeindeleben.
Zusammenfassung:
Eppertshausen bietet eine idyllische Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Familien profitieren von umfassenden Bildungs- und Betreuungsangeboten, während Naturliebhaber die ländliche Umgebung genießen. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten des Rhein-Main-Gebiets macht Eppertshausen ideal für Menschen, die Ruhe und urbane Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Gartenansicht
Nebengebäude
Wohnzimmer
Küche
Zimmer
Treppenhaus
Diele Obergeschoss
Zimmer