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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen/Saar

FLEXIBEL - vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großer Garage in Ludwigsthal!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8808288

Preise

Kaufpreis 230.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 194,17 m²
Nutzfläche 21 m²
Grundstücksfläche 949 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66539 Neunkirchen/Saar

Sonstige Angaben

Baujahr 1949
Zimmer 5,5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-11-02
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 352.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, wurde im Jahr 1949 neu aufgebaut und in dem Zeitraum von 2018 bis 2022 teilrenoviert. Zu dem Objekt gehört eine geräumige Garage, die großzügige Lagerkapazitäten bietet, sowie diverse Stellplätze im Freien, direkt vor der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt zum Mehrgenerationen-Wohnen, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden. Das auch von der Rückseite erreichbare Grundstück mit Wintergarten, Terrasse sowie einem eingefriedeten Hinterhof mit Tor rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das solide und massiv gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele
- ehemaliges Büro / Zimmer
- Hobbyraum
- Heizraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Wohn- Esszimmer
- Küche

Obergeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- Esszimmer als Durchgangszimmer
- Kinderzimmer
- Flur mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zu Terrasse & Garten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von dem bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Ludwigsthal. Den beliebten Furpacher Weiher erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrten zur A6 und zur A8 in Kohlhof hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 352.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: > Elektrik Küche OG 2022 > Boden- Wand & Deckenbeläge Küche OG 2022 > abgehängte Decken mit integrierten Spots 2022 > teilweise Beläge im Obergeschoss 2022 > Klimaanlage im Esszimmer 2021 > elektrische sowie manuelle Außenrollläden zur Straßenseite 2020 > teilweise Innentüren 2019 > Haustür 2018 > Gas-Brennwertheizung 2018 > Fassadenanstrich Straßenseite 2018 > Zuleitung Elektrik 2014 > Badezimmer EG & OG 1996 > Dacheindeckung & teilweise Dachdämmung 1996 > rückseitiger Anbau (Badezimmer & Schlafzimmer) 1996 > Garagenanbau 1990 - SAT-Anlage - Wintergarten mit Außenküche, Beleuchtung und Stromanschlüssen weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
EG Wohn- Esszimmer
EG Essbereich
EG Küche
EG Badezimmer
EG Heizung
OG Küche
OG Esszimmer
OG Kinderzimmer
OG Flur
OG Schlafzimmer
OG Tageslichtbad
OG Tageslichtbad
OG Wintergarten
OG Wintergarten
Terrasse
Hof
Grundstück/Garten
Gartenansicht