Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Esslingen (Kreis) » Wolfschlugen
Hier ist Generationen-Wohnen möglich - Zweifamilienhaus mit ELW und weiterem Ausbaupotential!
Außenansicht
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien AG
Büro Esslingen
| Telefon: | 0711/23 955-0 |
| Fax: | 0711/23 955-150 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8808265 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 246 m² |
| Grundstücksfläche | 406 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
72649 Wolfschlugen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1931 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 05. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1931 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 242.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in gepflegter und ruhiger Lage von Wolfschlugen.
Das Haus wurde laut den ersten Aufzeichnungen 1931 erbaut und immer wieder erweitert mit An- und Umbauten, bis hin zum heutigen Stand.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit barrierefreiem Zugang, bietet vielerlei Möglichkeiten der Nutzung. Entweder als Büro-/Geschäftsräume, zum Wohnen für die Oma oder natürlich auch als Teenagerparadies ist diese Etage bestens geeignet.
Auf der Pergola im Erdgeschoss, mit kleinem angrenzendem Garten, und auf den Balkonen im Ober- und Dachgeschoss können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.
Der Wintergarten in der Einliegerwohnung bietet auch an kälteren oder regnerischen Tagen die Möglichkeit des gemütlichen Beisammenseins.
Ein weiteres Highlight bietet das Obergeschoss (ehemalige Scheune) - hier gibt es die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, entweder für eine weitere kleine Wohnung oder, um die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss zu vergrößern. Die ersten Vorbereitungen dafür wurden schon begonnen.
Das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus wurde laut den ersten Aufzeichnungen 1931 erbaut und immer wieder erweitert mit An- und Umbauten, bis hin zum heutigen Stand.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit barrierefreiem Zugang, bietet vielerlei Möglichkeiten der Nutzung. Entweder als Büro-/Geschäftsräume, zum Wohnen für die Oma oder natürlich auch als Teenagerparadies ist diese Etage bestens geeignet.
Auf der Pergola im Erdgeschoss, mit kleinem angrenzendem Garten, und auf den Balkonen im Ober- und Dachgeschoss können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.
Der Wintergarten in der Einliegerwohnung bietet auch an kälteren oder regnerischen Tagen die Möglichkeit des gemütlichen Beisammenseins.
Ein weiteres Highlight bietet das Obergeschoss (ehemalige Scheune) - hier gibt es die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, entweder für eine weitere kleine Wohnung oder, um die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss zu vergrößern. Die ersten Vorbereitungen dafür wurden schon begonnen.
Das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* UG: ein großer Kellerraum
* EG: zwei Zimmer mit Küche, Bad und Wintergarten mit Markise
(ca. 73,76 qm Wfl. ohne Wintergarten )
* EG: Garage, Heizraum mit Dusche, Waschküche und Keller
* OG: drei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon (ca. 73,72 qm Wfl.)
* OG: noch weiteres Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum
möglich
* DG: vier Zimmer mit Küche, Bad, Balkon und Abstellraum
(ca. 98,59 qm Wfl.)
* zum großen Teil neue Kunststoff-Fenster von 1997
* Wintergarten im EG Anbau 1990
* Heizung 2019
* Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Parken ist nur mit
einem kleinen Auto möglich
* EG: zwei Zimmer mit Küche, Bad und Wintergarten mit Markise
(ca. 73,76 qm Wfl. ohne Wintergarten )
* EG: Garage, Heizraum mit Dusche, Waschküche und Keller
* OG: drei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon (ca. 73,72 qm Wfl.)
* OG: noch weiteres Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum
möglich
* DG: vier Zimmer mit Küche, Bad, Balkon und Abstellraum
(ca. 98,59 qm Wfl.)
* zum großen Teil neue Kunststoff-Fenster von 1997
* Wintergarten im EG Anbau 1990
* Heizung 2019
* Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Parken ist nur mit
einem kleinen Auto möglich
Lage des Objektes
Wolfschlugen liegt in verkehrsgünstiger Lage ca. 25 km von Stuttgart, ca. 15 km von Esslingen und ca. 5 km von Nürtingen entfernt.
Wolfschlugen ist sehr gut, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto erreichbar.
Über die L1205 und L1202 ist die Gemeinde an die Bundesstraßen B27 und B313 sowie die A8 angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die neue Messe aber auch sonstige Städte wie Esslingen, Tübingen und Reutlingen sind schnell zu erreichen.
Wolfschlugen ist eine Gemeinde mit ca. 6.400 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Landschaftlich ist der Ort mit Wiesen, Feldern und Wäldern umschlossen.
Die Kinderbetreuung ist durch Kitas, Kindergärten und eine Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule oder Gymnasium sind in den Nachbargemeinden Nürtingen und Filderstadt, die mit Bussen angebunden sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wolfschlugen vorhanden.
Die Nähe zu Nürtingen, Filderstadt, Neuhausen, Esslingen und Stuttgart haben die Entwicklung begünstigt.
Wolfschlugen ist sehr gut, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto erreichbar.
Über die L1205 und L1202 ist die Gemeinde an die Bundesstraßen B27 und B313 sowie die A8 angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die neue Messe aber auch sonstige Städte wie Esslingen, Tübingen und Reutlingen sind schnell zu erreichen.
Wolfschlugen ist eine Gemeinde mit ca. 6.400 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Landschaftlich ist der Ort mit Wiesen, Feldern und Wäldern umschlossen.
Die Kinderbetreuung ist durch Kitas, Kindergärten und eine Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule oder Gymnasium sind in den Nachbargemeinden Nürtingen und Filderstadt, die mit Bussen angebunden sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wolfschlugen vorhanden.
Die Nähe zu Nürtingen, Filderstadt, Neuhausen, Esslingen und Stuttgart haben die Entwicklung begünstigt.
Sonstige Informationen
* Wohnhausanbau 1967
* Dachladenausbau 1971
* Wohnhaus-Modernisierung Scheunen-Ausbau 1983
* Einbau eines Öllagers 1987
* Anbau eines Wintergartens und einer Pergola im EG 1990
Das gesamte Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Auch weisen wir darauf hin, das die gesamten Wasserleitungen im Haus getauscht werden müssen, da diese verkalkt sind.
Außenansicht
Außenansicht
Zimmer mit Ausgang zum Balkon im DG
Zimmer im DG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Küche DG
Küche im OG
Küche im EG
Wohn/Essebereich im EG
Wohn/Essbereich im EG
Zugang Flur zum Bad und Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Zimmer im OG
Bad im DG
Bad im OG
Bad im EG
Flur im DG
Ausblick vom Balkon
Balkon OG
Balkon im DG
Pergola/Terrasse
Wintergarten in der ELW im EG
Ausbaupotential im OG
Ausbaupotential im OG
Ausbaupotential im OG
Ausbaupotential im OG
Eingangsbereich im EG
Blick vom Eingang EG in den Flur
Treppe vom EG ins OG
Treppenhaus OG
Eingangsbereich Wohnung OG
Treppenaufgang DG
Eingang zur Wohnung im DG
Treppenabgang zum UG
Flur vor dem Keller im UG
Keller UG
Keller UG
zweiter Eingang ins Haus über die Pergola im EG
separater Treppenaufgang zum Ausbaupotential
Garage
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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