Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Reutlingen (Kreis) » Reutlingen

Viel Platz und Potenzial! Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage von Reutlingen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8807807

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 221 m²
Grundstücksfläche 345 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

72760 Reutlingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1930
Zimmer 10
Verfügbar ab keine Angabe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 19. 08. 2024
Gültig bis 18.08.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus mit Anbau in Reutlingen bietet eine großzügige Nettogrundfläche von ca. 221 m². Sie umfasst eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 35m²) und eine Ladenfläche (ca. 71m²) im Erdgeschoss sowie eine 3,5-Zimmer-Hauptwohnung (ca. 115m²) im Obergeschoss. Zusätzlich bewohnbare Fläche befindet sich im Dachgeschoss, welches mit drei Wohnräumen nachträglich komplett ausgebaut wurde. Das Haus ist teilunterkellert, inklusive eines kleinen Gewölbekellers.

Ein Highlight ist der Wintergarten und die Terrasse, die von der Hauptwohnung zugänglich sind, in der ebenfalls überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Ein großzügiger Garten und ein toller Ausblick in einer der besten Lagen Reutlingens runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - größere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Zeitraum von 1992 bis 1997 durchgeführt (siehe unten). Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ausstattung

Chronologie und Sanierungsmaßnahmen der Immobilie:

- 1930 Grundbaujahr
- 1951 Baujahr Laden und OG-Wohnung
- 1992-1997: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Elektrik, Wasserleitungen, Dachisolierung, Isolierung Außenfassade, doppelverglaste Fenster, Grundrissänderungen) sowie Erstellung eines Anbaus für Teile der Einliegerwohnung und den darüberliegenden Wintergarten + Terrasse
- 2017 Neue Gas-Zentralheizung

Lage des Objektes

Das Reihenendhaus mit Anbau befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Reutlingen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Reutlinger Innenstadt, bekannt für ihre vielfältigen Geschäfte und Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Reutlingen sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Tübingen und Stuttgart ermöglicht. Die Nähe zur B28 und A81 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Achalm und verschiedene Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Reutlingen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung suchen.

Sonstige Informationen

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