Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen
NEUBAU von 8 ETW`s in Bestlage von Alterlangen...LB 33 - hochwertiges und modernes Wohnen
Ansicht
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8807809 |
Preise
| Kaufpreis | 410.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 57,35 m² |
| Maklerprovision | prov.frei |
Objekt Adresse
91056 Erlangen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2026 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | April 2026 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
• kleine Wohnanlage mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnebenen
• Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis ca. 151 m² Wohnfläche
• massive hochwertige Bauausführung
• durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume
• sonnige Terrasse, Balkon oder Dachterrasse in jeder Wohnung
• großzügiger Gartenanteil zur Sondernutzung in den Erdgeschosswohnungen
• Personenaufzug in alle Etagen
• Luft-Wärme-Pumpe
• Fußbodenheizung, mit Einzelraumthermostate steuerbar
• Echtholzparkettböden und zeitlose moderne Fliesenbeläge in den Bädern
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Dreh-Kippbeschlag, elektrische Rollläden
• zu jeder Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil
• Baubeginn ist bereits erfolgt
• Fertigstellung für Frühjahr 2026 geplant
• Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis ca. 151 m² Wohnfläche
• massive hochwertige Bauausführung
• durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume
• sonnige Terrasse, Balkon oder Dachterrasse in jeder Wohnung
• großzügiger Gartenanteil zur Sondernutzung in den Erdgeschosswohnungen
• Personenaufzug in alle Etagen
• Luft-Wärme-Pumpe
• Fußbodenheizung, mit Einzelraumthermostate steuerbar
• Echtholzparkettböden und zeitlose moderne Fliesenbeläge in den Bädern
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Dreh-Kippbeschlag, elektrische Rollläden
• zu jeder Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil
• Baubeginn ist bereits erfolgt
• Fertigstellung für Frühjahr 2026 geplant
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neubau
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Neubau
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage des Objektes
Rund 9.300 Einwohner im begehrten Stadtteil Alterlangen schätzen die ideale Verbindung von urbanem Leben und Natur. Kein Wunder, dass diese Gegen stetig an Beliebtheit gewinnt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa eine Edeka-Filiale, befinden sich in unmittelbarer Nähe des LB33. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten, sowie Banken, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Main-Donau-Kanal liegt nur wenige Schritte entfernt und ein Spielplatz ist gleich um die Ecke.
Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 500 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie zudem innerhalb kurzer Zeit die Autobahn A73, die Anbindung an die A3 bietet. Die Innenstadt von Fürth ist weniger als 20 km und die von Nürnberg knapp 30 km entfernt. Für weitere Reisen benötigen Sie lediglich rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Auch Schulen und Kindergärten, sowie Banken, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Main-Donau-Kanal liegt nur wenige Schritte entfernt und ein Spielplatz ist gleich um die Ecke.
Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 500 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie zudem innerhalb kurzer Zeit die Autobahn A73, die Anbindung an die A3 bietet. Die Innenstadt von Fürth ist weniger als 20 km und die von Nürnberg knapp 30 km entfernt. Für weitere Reisen benötigen Sie lediglich rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Wohnung 6
Ansicht
Grundstücksplan
Keller