Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis) » Wermelskirchen

DHH in Wermelskirchen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8807703

Preise

Kaufpreis 370.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Grundstücksfläche 400 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

42929 Wermelskirchen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Laminat
Garten Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 226 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 399qm, darunter einer Wohnfläche von ca. 85qm, eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Paare.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer im KG und weitere zwei Durchgangszimmer, welche Individuell nutzbar sind.

Ebenfalls ist das Objekt mit zwei modernen Badezimmern, jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Küche befindet sich bereits eine moderne Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich rundet das Objekt perfekt ab.
Ein weiteres Merkmal dieses Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen einen schönen Ausblick auf die großzügige Terrasse und den eigenen Garten gewährt.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs -und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
+ eigene Garage mit elektrischem Tor
+ zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung und einer Dusch/Badewannenfunktion
+ Holz-Pelletofen als Energieträger für das EG und die erste Etage
+ weitere Räume mit Nachtspeicherofen ausgestattet
+ Erst kürzlich modernisierter Küchen, Wohn- und Essbereich
+ vorhandene moderne Einbauküche
+ lichtdurchfluteter und überdachter Wintergarten
+ großzügiger Terrassen und Gartenbereich

Lage des Objektes

Die besondere Lage des Hauses inmitten dieser Wohnsiedlung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft zu genießen, während Sie dennoch in kurzer Zeit die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen können. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holzpellets Anmerkung: in einem der Zimmer im KG gab es im Dezember 2023 einen kleinen Wasserschaden aufgrund von altersbedingten Problemen der Dichtung. Hierzu liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor um das Problem zu beheben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!