Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Brandenburg » Märkisch-Oderland (Kreis) » Neuhardenberg

Idyllischer Dreiseitenhof mit baureifem Land zur eigenen Verwirklichung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8807048

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 5.410 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

15320 Neuhardenberg - Brandenburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1870
Zimmer 7
Verfügbar ab 15.03.2025
Bad 3
Garage/Stellplätze 3
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Garten Ja
Garage/Stellplätze 3
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 76 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land!

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welches aufgrund der Lage besonders für Familien, Naturliebhaber oder Pferdehalter geeignet ist. Das Haus besticht durch viel Platz für Familie und Freunde. Es ist voll unterkellert (ca. 110m²), erstreckt sich über zwei Geschosse (ca. 195m²), hat einen großen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist grundsolide gebaut, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C wiederspiegelt. Das Zentrum dieses Kleinods bildet der großzügige Innenhof mit vielen Rückzugsorten zum Entspannen. Diesem schließen sich ein wunderschöner und naturnaher Garten (ein Tummelplatz für Bienen und Insekten) sowie eine große Wiese, welche weitestgehend von Naturhecken umfriedet ist, an.

Zum Grundstück gehören:
• Ein gepflasterter Innenhof, welcher zahlreiche Abstellflächen bietet.
• Ein Stallgebäude, das mit 21m Länge und 7m Breite, drei Garagen, einem Stall und einem großzügigen Obergeschoss (Drempelhöhe 2m, Gesamthöhe 2,4m) für zusätzlichen Stauraum sorgt.
• Eine vollausgestattete Werkstatt (ca. 31m²), die sowohl Handwerker als auch Hobbybastler begeistert und deren Inventar miterworben werden kann.
• Ein freistehendes Mehrzweckgebäude (ca. 25m²) mit Dachverlängerung für eine überdachte Sitzecke, welches einen geselligen Abend bei jeder Wetterlage ermöglicht.
• Einen ehemaligen Hühnerstall, welcher mittlerweile als Stauraum für Gartenmöbel genutzt wird. Dieser kann aber wieder für eine Hühnerhaltung reaktiviert werden. Das hierfür benötigte Inventar, Hühnerklappe sowie Umzäunung sind noch vorhanden.
• Ein ehemaliger Tabakschuppen.
• Eine Gartenlaube (ca. 34m²) im hinteren Teil des Grundstücks mit Anbindung an eine Anliegerstraße. Sie bietet zusätzliche Sitz- und Abstellmöglichkeiten sowie einen Gartenbrunnen mit Pumpenanlage.
• Einen gepflegten und großzügig angelegten Garten, inklusive:
.... eines weiteren Gartenbrunnens mit Pumpenhaus auf dem Hinterhof zur Bewässerung des eingefriedeten Gartens
.... Obst- und Zierbäume
.... Sträucher
.... Gemüse- und Blumenbeete
.... Pflegeleichte Grünflächen auf denen sich Kinder austoben können

Aufgrund der zweiten Zuwegung und der Größe des Grundstücks, kann das Flurstück, welches als baureifes Land klassifiziert ist, sogar zukünftig geteilt werden.

Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, insbesondere hinsichtlich Tierhaltung (Hunde, Hühner, Meerschweinchen...), da die Gehege vorhanden sind. Auch eine Selbstständigkeit ist hier gut umsetzbar, das Platzangebot ist sehr groß. Da das Objekt aus Altersgründen verkauft wird, können das Inventar sowie sämtliche Maschinen (z.B. elektrischer Holzspalter von Scheppach, Kubota Rasentraktor, Holzhäcksler ...), Geräte und TÜV tauglicher HP 500 Anhänger mit gekauft werden.

Durch kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen ist das Haus auf dem technischen Stand der Zeit und in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand, z.B.:
• Elektroanlage: 2005 Verteilerkasten und 2022 E-Anschluss im Keller erneuert
• 2006 neue Holztreppe ins Obergeschoss
• 2010 Badumgestaltung im Erdgeschoss - Einbau einer ebenerdigen Dusche
• 2019 Austausch Heizung (Gas-Brennwertheizung mit 110 l Warmwasserspeicher)
Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden sowie teilweise mit Insektenschutz versehen.

Bei ernst gemeintem Interesse, stellen wir Ihnen gerne ein umfangreicheres Exposé und noch mehr Bilder zur Verfügung.

Bitte melden Sie sich mit: Vorname/Name, E-Mail, Telefonnummer.

Der Verkauf erfolgt privat und ist somit provisionsfrei.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Der Kaufpreis beinhaltet:
• das teilmöblierte Wohnhaus inkl. Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Grundwasserbrunnen
• Garagen, Stallanlagen und Nebengebäude.

Zusätzlich kann für 20.000€ eine Vielzahl von großen und kleinen Gartengeräten und -maschinen, eine voll ausgestattete Werkstatt und sonstiges Inventar erworben werden.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in Neuhardenberg. Fußläufig ist die Bushaltestelle, der Supermarkt, der Kindergarten, die Grundschule, diverse Ärzte, die Apotheke und vieles mehr erreichbar. Weiterführende Schulen und viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich im wenige Minuten entfernten Seelow. Berlin erreicht man mit dem Auto innerhalb einer Stunde. Das Landschaftsbild ist von Wäldern, Wiesenlandschaften und Feldern sowie verschiedenen Seen geprägt, da der Ort sowohl am Rande der Märkischen Schweiz als auch des Oderbruchs liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!