Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Aachen (Kreis) » monschau
PROVISIONSFREI - WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach - Mietrendite bis 10%
haus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von jerome lecureuil -Anna catherine Lecureuil| Telefon: | 01521 0730993 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8807024 |
Preise
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 395 m² |
| Grundstücksfläche | 3.200 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
bergstrasse 45
52156 monschau
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Zimmer | 15 |
| Verfügbar ab | 01.01.2025 |
| Bad | 8 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 8 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir bieten ein Wohnhaus (445m2) mit Pensionsbetrieb zum Verkauf; das zweigeschossige Wohnhaus umfasst ca. 180qm Wohnfläche mit Küche, Ess+Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Nebenräume zur besonderen Verwendung, Gäste-WC, Balkon im EG, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder im OG; der Pensionsbereich umfasst 6 voll ausgestattete Fremdenzimmer mit Bad für jeweils 2 Personen sowie einen Frühstücksraum und einen Aufenthaltsraum mit insgesamt ca. 210qm Wohnfläche; das Gebäude ist teilunterkellert (Nutzfläche UG + Haustechnik im EG ca. 57qm); die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung; zum Anwesen gehören 2 PKW-Garagen und mehrere PKW-Stellplätze, die von den Gästen genutzt werden können und an Besucher der ca. 1km entfernt liegenden Monschauer Innenstadt vermietet werden, ein wintergartenartiger Vorbau vor dem Gästebereich (überdachter Freisitz) sowie ein Gartenhaus; Unterstellmöglichkeiten für Gästefahrräder sind vorhanden;
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Zum Verkauf stehen nur die Lokal/Haus, wir verkaufen kein B&B.
Sie können ein Gästehaus oder eine andere Aktivität betreiben.
+210m2 B&B > Mietrendite 9% bis 10% > Jeje und Anna's Eifel Haus
Gästehaus Inventar inklusive
+180m2 Wohnfläche
Möglichkeit mit Möbeln zu verkaufen
+ 45m2 keller (2)
>Anzahl der Appartements/Zimmer mit privat badzimmer :8
>ein großes Wohnzimmer
>ein kleines Wohnzimmer
> 2 Küchen (Restaurantküche/Imbiss möglich)
> Werkstatt
> Atelier mit Zugang zur kleinen Terrasse/Garten (privat)
>Speisekammer
>Spielzimmer / Frühstücksraum für B&B
>Abstellraum
>2 Innenkeller + 1 Fahrrad keller (für B&B gaste)
>1 wintergarten (19m2 / geteilt mit gaste)
>Grundstücksgröße Wohnhaus qm : 1542
1 zusätzliche Terrasse und klein garten (privat)
Garten mit herrlicher Aussicht (geteilt mit gaste) und Gartenhaus
>restliche Grundstücksfläche qm : 1694
2 garage
viel stelplatze (10)
Bemerkungen:
Zum Verkauf stehen nur die Lokal/Haus, wir verkaufen kein B&B.
Sie können ein Gästehaus oder eine andere Aktivität betreiben.
+210m2 B&B > Mietrendite 9% bis 10% > Jeje und Anna's Eifel Haus
Gästehaus Inventar inklusive
+180m2 Wohnfläche
Möglichkeit mit Möbeln zu verkaufen
+ 45m2 keller (2)
>Anzahl der Appartements/Zimmer mit privat badzimmer :8
>ein großes Wohnzimmer
>ein kleines Wohnzimmer
> 2 Küchen (Restaurantküche/Imbiss möglich)
> Werkstatt
> Atelier mit Zugang zur kleinen Terrasse/Garten (privat)
>Speisekammer
>Spielzimmer / Frühstücksraum für B&B
>Abstellraum
>2 Innenkeller + 1 Fahrrad keller (für B&B gaste)
>1 wintergarten (19m2 / geteilt mit gaste)
>Grundstücksgröße Wohnhaus qm : 1542
1 zusätzliche Terrasse und klein garten (privat)
Garten mit herrlicher Aussicht (geteilt mit gaste) und Gartenhaus
>restliche Grundstücksfläche qm : 1694
2 garage
viel stelplatze (10)
Lage des Objektes
Das angebotene Objekt liegt ca. 1km entfernt von der Monschauer Innenstadt / Altstadt. Monschau liegt im Gebiet des Nationalpark Eifel. Der Nationalpark Eifel ist der erste und einzige Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Er bietet eine vielfältige Landschaft mit Seen, Wäldern, Talsperren und Wildtieren, sowie einen Internationalen Sternenpark und spannende Ranger-Touren. Die Stadt Monschau hat eine lange Geschichte, die insbesondere mit der Textilindustrie verbunden ist. Monschau, das sich seit 1996 Luftkurort nennen darf, zieht mit seiner pittoresken Verwinkeltheit vor allem in den warmen Monaten Touristenströme an. Inmitten der mittelalterlichen Stadtanlage, die vom Flüsschen Rur durchzogen wird, dominieren schieferverkleidete Häuser und Fachwerkbauten mit Cafés, Gaststätten oder Kunsthandwerks- und Souvenirläden. Parkplätze sind um den Stadtkern herum angelegt. Die Stadt ist Mitglied im Arbeitskreis Historische Stadtkerne Nordrhein-Westfalens. Durch das Stadtgebiet verläuft die zum belgischen Staatsgebiet gehörende Vennbahntrasse.
> https://maps.app.goo.gl/fh4Uu4fXnKL6bTJn9
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hauptschule, Gymnasium
> https://maps.app.goo.gl/fh4Uu4fXnKL6bTJn9
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hauptschule, Gymnasium
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Saniert Auf 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
booking.com
parkplatz - Garage
standort
blick
garten
keller(x3)
Erdgeschoss
1.etage
2. etage