Wohnung kaufen Idstein - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Kamin und Garage in schöner Stadtrandlage auf dem Idsteiner Taubenberg

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Idstein

Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Kamin und Garage in schöner Stadtrandlage auf dem Idsteiner Taubenberg

Hausansicht

Angeboten von:

Martin Brandt Immobilien

Wiesbadener Straße 6

65510 Idstein

Telefon:06126 56427

Ansprechpartner/in

MARTIN BRANDT IMMOBILIEN

Kerstin Brandt und Martin Brandt

Telefon:

+49 (0)6126 56427

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8806221

Preise

Kaufpreis	275.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	3819,44 €
Hausgeld	265 €

Flächen

Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	80 m²

Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

65510 Idstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1993
Zimmer	3
Verfügbar ab	ab sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-02-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein! Diese charmante 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wartet darauf, Ihnen den perfekten Wohnkomfort zu bieten. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, überzeugt diese Immobilie mit massiver Bauweise und einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8 m² offeriert diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Paare, kleine Familien oder als Arbeitsbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Gas-Kachelofen, der an kühlen Abenden für Wohlbehagen sorgt. Die Böden aus hochwertigen Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Entfaltungen und der perfekte Ort für gesellige Kochabende.

Genießen Sie die Tagesstunden auf der großzügigen Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen kleinen Gartenbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.

Zusätzlicher Komfort bietet der geräumige Keller des Hauses, der ideal für die Lagerung von Vorräten und weiteren Utensilien ist. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 265,00 €, was diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.

Zögern Sie nicht, diese wunderschöne Wohnung ab sofort selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause in Idstein erwartet Sie!

Ausstattung

- Modernes Bad mit Dusche und Wanne, WC und raumhoch gefliest
- Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Kabel TV-Anschluss
- Gas-Kachelofen
- Südwest-Terrasse
- PKW-Stellplatz Nr. 1 in der Tiefgarage
- das Haus ist komplett unterkellert
- Heizungsart:
- Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung

H A U S V E R W A L T U N G :
Noll Hausverwaltungen
Inhaber Ulrich Noll

Lage des Objektes

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.