Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath
Gepflegtes Dreiparteienhaus am romantischen Neandertal
Dreiparteienhaus
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze-ratingen.de
Ansprechpartner/in
Holger Blücher Immobilien
Herr Holger Blücher
| Telefon: | +49 211 929689-15 |
| Fax: | +49 2102 101971 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8806108 |
Preise
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 287 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksfläche | 993 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40699 Erkrath
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1932 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-16 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 151.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wohnen und vermieten in zurückgezogener Anliegerstraße – hier lebt man entspannt und naturverbunden direkt am beliebten Neandertal.
Die freistehende bergische Stadtvilla präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Hier stehen Ihnen insgesamt mehr als 280 m² zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder in der aktuellen Konstellation mit drei separaten Wohnungen.
Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großzügigen 105 m² offeriert drei bis vier Wohn- und Schlafräume. Modernisiertes barrierefreies Duschbad, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur sonnigen Westseite hin sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Spitzboden sowie die Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss sind langjährig vermietet und verfügen ebenfalls über eine Terrasse.
Die freistehende bergische Stadtvilla präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Hier stehen Ihnen insgesamt mehr als 280 m² zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder in der aktuellen Konstellation mit drei separaten Wohnungen.
Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großzügigen 105 m² offeriert drei bis vier Wohn- und Schlafräume. Modernisiertes barrierefreies Duschbad, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur sonnigen Westseite hin sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Spitzboden sowie die Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss sind langjährig vermietet und verfügen ebenfalls über eine Terrasse.
Ausstattung
- Baujahr 1932 / Erweiterung 1950
- Modernisierung 2017 - 2024
- Wohnfläche inkl. ¼ Terrassen und Balkone ca. 287 m²
- Nutzfläche Keller ca. 45 m²
- Dach-/Fassadendämmung 2007/2009 - Bäder 2017/2024
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2000/2012
- zwei Balkone, drei Terrassen, Wintergarten
- Gastherme 2004, Durchlauferhitzer
- Gartenhaus mit zwei separaten Abstellräumen
- Modernisierung 2017 - 2024
- Wohnfläche inkl. ¼ Terrassen und Balkone ca. 287 m²
- Nutzfläche Keller ca. 45 m²
- Dach-/Fassadendämmung 2007/2009 - Bäder 2017/2024
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2000/2012
- zwei Balkone, drei Terrassen, Wintergarten
- Gastherme 2004, Durchlauferhitzer
- Gartenhaus mit zwei separaten Abstellräumen
Lage des Objektes
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Der S-Bahnhof ist nur 300 m entfernt. Mit der S 8 ist man in fünfzehn Minuten in der Düsseldorfer City. Die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Hilden.
Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten erreicht.
Das Haus liegt am berühmten Neandertal – hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der beliebte Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, Postfiliale. ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.
Die Wanderwege im Neandertal und Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.
Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten erreicht.
Das Haus liegt am berühmten Neandertal – hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der beliebte Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, Postfiliale. ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.
Die Wanderwege im Neandertal und Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.
Garten
Wohnen EG
Küche EG
Terrasse
Duschbad EG
Schlafen EG
Zugang Gartenwohnung