Objekt-Nr.: 008-01787

Reihenhaus mit Garage in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 142,60kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: E

Der Handwerker erkennt das Potenzial!

Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Gemeinde Weeze auf einem ca. 338 m² großen Grundstück. Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) und die Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der Airport Niederrhein liegt nur wenige Kilometer, aber dennoch nicht störend, entfernt.

Das Ursprungsobjekt wurde vermutlich um 1900 (das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt) erstellt. 1968 erfolgten ein Gebäudeabriss sowie der Wiederaufbau. Ein Jahr später wurde das Haus mit einem Anbau erweitert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche (mit Zugang zur Terrasse), Diele, Bad

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (respektive Kinderzimmer / Büro), Diele, Bad, Abstellraum (ehemalige Küche)

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet hier verteilt auf zwei Räume Platz zum Lagern und Verstauen.

Das Erdgeschoss kann aufgrund der großzügigen Raumaufteilung im hohen Alter gut barrierearm bewohnt werden.

Das über die gesamte Gebäudetiefe angelegte Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel sind in dem hellen, freundlichen Raum vorhanden.

Die Küche bietet den direkten Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse. Der Blick fällt in den mit viel Liebe angelegten Garten, der am verdienten Feierabend zum Verweilen und Relaxen einlädt. Genießen Sie Ihre eigene, kleine Rückzugsoase mitten in Weeze!

Die im hinteren Grundstücksbereich um 1969 erstellte Garage ist rückwärtig zugänglich. Ein weiterer, rückwärtiger Gartenzugang (perfekt für Fahrräder oder Spielgeräte) ist vorhanden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
- Beheizung über Nachtspeicheröfen
- Böden mit Fliesen und Teppich
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Holzdecken im Obergeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Dach gedämmt und isoliert

Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Vor einem Neubezug bieten sich daher Modernisierungen / Renovierungen an.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 230.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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