Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Lahn-Dill-Kreis (Kreis) » Wetzlar
Oase im Grünen in Wetzlar
Gartenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8805927 |
Preise
Kaufpreis | 385.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 154,25 m² |
Grundstücksfläche | 460 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
35578 Wetzlar
- Hessen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1960 |
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | G |
Energieverbrauchkennwert | 226 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses freundliche Einfamilien-Reihenendhaus (1960) mit Anbau (1992) bietet auf 154 m² Wohnfläche und einem 460 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf Geborgenheit und Ruhe legen.
Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und zwei Dachböden mit viel Stauraum. Die sechs Kellerräume (ca. 90 qm) bieten viele Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Büro, Fitnessraum mit Sauna, Werkstatt oder Bandkeller.
Die herausragende Schallschutzqualität des Hauses wird durch eine getrennte Bodenplatte und doppelt ausgeführte Mauern ohne Schallbrücke zum Nachbarhaus gewährleistet, was dem Reihenendhaus die Qualität eines freistehenden Hauses verleiht. Sie können beispielsweise ungehindert musizieren und Musik hören, ohne Ihre Nachbarn zu stören.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Südwestlage, die für traumhafte Lichtverhältnisse sorgt. Gleichzeitig bietet der alte Baumbestand rund um das Haus angenehmen Schatten, sodass die Temperaturen im Inneren auch an heißen Sommertagen bis zu 10 °C kühler bleiben als draußen – ein unschätzbarer Vorteil in den zunehmend wärmeren Sommermonaten. Die Räume sind hell und angenehm klimatisiert, ohne eine Klimaanlage.
Der direkte Zugang vom Garten aus in den angrenzenden Wald macht dieses Haus zu einer grünen Oase der Ruhe und Entspannung.
Der 1992 erstellte Anbau hat ein großes und ein kleines Zimmer, ein barrierefreies Bad, ist voll unterkellert und hat einen eigenen Dachboden.
Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und zwei Dachböden mit viel Stauraum. Die sechs Kellerräume (ca. 90 qm) bieten viele Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Büro, Fitnessraum mit Sauna, Werkstatt oder Bandkeller.
Die herausragende Schallschutzqualität des Hauses wird durch eine getrennte Bodenplatte und doppelt ausgeführte Mauern ohne Schallbrücke zum Nachbarhaus gewährleistet, was dem Reihenendhaus die Qualität eines freistehenden Hauses verleiht. Sie können beispielsweise ungehindert musizieren und Musik hören, ohne Ihre Nachbarn zu stören.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Südwestlage, die für traumhafte Lichtverhältnisse sorgt. Gleichzeitig bietet der alte Baumbestand rund um das Haus angenehmen Schatten, sodass die Temperaturen im Inneren auch an heißen Sommertagen bis zu 10 °C kühler bleiben als draußen – ein unschätzbarer Vorteil in den zunehmend wärmeren Sommermonaten. Die Räume sind hell und angenehm klimatisiert, ohne eine Klimaanlage.
Der direkte Zugang vom Garten aus in den angrenzenden Wald macht dieses Haus zu einer grünen Oase der Ruhe und Entspannung.
Der 1992 erstellte Anbau hat ein großes und ein kleines Zimmer, ein barrierefreies Bad, ist voll unterkellert und hat einen eigenen Dachboden.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche: 154 m², durch besondere Schallschutzmaßnahmen Qualität eines freistehenden Hauses
Heizung: Moderne Gaszentralheizung, Baujahr 2019
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Gästetoilette, behindertengerechtes, barrierefreies Duschbad im Anbau
Keller: 6 Kellerräume
Dachböden: Zwei großzügige Dachböden mit viel Stauraum
Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stellplatz
Lage: Südwestlage mit idealen Lichtverhältnissen und angenehmer Kühle durch den alten Baumbestand.
Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiges Ahornparkett verlegt.
Bemerkungen:
Wohnfläche: 154 m², durch besondere Schallschutzmaßnahmen Qualität eines freistehenden Hauses
Heizung: Moderne Gaszentralheizung, Baujahr 2019
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Gästetoilette, behindertengerechtes, barrierefreies Duschbad im Anbau
Keller: 6 Kellerräume
Dachböden: Zwei großzügige Dachböden mit viel Stauraum
Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stellplatz
Lage: Südwestlage mit idealen Lichtverhältnissen und angenehmer Kühle durch den alten Baumbestand.
Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiges Ahornparkett verlegt.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden in Wetzlar. Die ruhige und freundliche Siedlung, frei von Durchgangsverkehr, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum Wald ist ein besonderes Plus.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote wie den fußläufig erreichbaren Europapark mit Schwimmbad, großem Spielplatz, Halfpipe, Fußballplatz, Restaurants und einer Kletterhalle.
Die Autobahnauffahrt Wetzlar-Süd ist nur 5 Minuten entfernt, und Städte wie Frankfurt und Gießen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote wie den fußläufig erreichbaren Europapark mit Schwimmbad, großem Spielplatz, Halfpipe, Fußballplatz, Restaurants und einer Kletterhalle.
Die Autobahnauffahrt Wetzlar-Süd ist nur 5 Minuten entfernt, und Städte wie Frankfurt und Gießen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Frontansicht
Flur EG
Wohnzimmer
Esszimmer
Anbau
barrierefreies Bad
barrierefreies Bad
Schrankzimmer
Zimmerflucht Wohnzimmer
Küche
Gästetoilette
Treppe, Flur OG
Bad OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafziummer 3
Schlafzimmer 3
Balkon
Gartenansicht
Rosen
Gartenhäuschen
Wintertraum
Heizungskeller
Büro
Vorratsräume
Fotolabor
Werkstatt
Dachboden Haupthaus
Dachboden Anbau
Obergeschoss
Erdgeschoss
Keller